Případová studie: Mladá rodina - Celoroční bydlení

Reálný příklad pořízení mobilního domu pro mladou rodinu s dítětem

Aktualizováno: Říjen 2025

---

👨‍👩‍👧 Profil rodiny

Jména: Petr (32) a Jana (30), dcera Sofie (3 roky)

Situace:

• Bydlí v pronájmu (15 000 Kč/měsíc)
• Chtějí vlastní bydlení
• Omezený rozpočet (úspory 800 000 Kč)
• Vlastní pozemek od rodičů (dědictví, 800 m²)

Cíl:

• Celoroční bydlení v mobilním domě
• Nízké náklady na provoz
• Rezerva na růst rodiny (2. dítě)

---

📍 Lokace a pozemek

Pozemek:

• Vesnice 15 km od krajského města
• Plocha: 800 m²
• Územní plán: Plochy bydlení - venkovské (IBV)
• Inženýrské sítě: elektřina a vodovod v ulici

Výhody lokality:

• ✅ Klidné prostředí
• ✅ Blízko práce (Petr dojíždí 20 min)
• ✅ Dostupnost sítí
• ✅ Příznivá cena pozemku (dědictví)

---

🏠 Výběr mobilního domu

Parametry:

Velikost:

• 50 m² (8 × 6 m)
• Dispozice: 2+kk (možnost přestavby na 3+kk)

Konstrukce:

• Rámová dřevostavba
• Sendvičové stěny (140 mm minerální vlna)
• Plochá střecha (240 mm izolace)

Výbava:

• Kuchyňská linka
• Koupelna s vanou
• Tepelné čerpadlo vzduch-voda (6 kW)
• Trojsklo okna (U = 0,8 W/m²K)
• Elektroinstalace, vodoinstalace

Výrobce: Český výrobce mobilních domů

Cena: 2 100 000 Kč (vč. dopravy a montáže)

---

💰 Rozpočet projektu

Celkové náklady:

---

Financování:

Hypotéka:

• Výše: 2 000 000 Kč
• Úrok: 5,5% p.a.
• Splatnost: 25 let
• Měsíční splátka: 12 300 Kč

Porovnání s pronájmem:

• Nájem: 15 000 Kč/měs
• Hypotéka: 12 300 Kč/měs
• Úspora: 2 700 Kč/měs + vlastní bydlení ✅

---

📅 Timeline realizace

Měsíc 1-2: Příprava

Úkoly:

• ✅ Výběr mobilního domu (3 nabídky)
• ✅ Žádost o hypotéku (schváleno)
• ✅ Žádost o územní souhlas (podáno)
• ✅ Žádost o přípojky (elektřina, voda)

Stav: Čekání na povolení

---

Měsíc 3-4: Povolení a příprava

Úkoly:

• ✅ Územní souhlas vydán (45 dní)
• ✅ Smlouvy o přípojkách podepsány
• ✅ Objednávka mobilního domu (záloha 30%)
• ✅ Výběr dodavatele ČOV

Stav: Povolení máme, čekáme na dodání domu

---

Měsíc 5: Realizace základů a přípojek

Úkoly:

• ✅ Bagr - příprava terénu
• ✅ Výkop rýh (elektřina, voda, kanalizace)
• ✅ Betonové patky (12 ks)
• ✅ Uložení přípojek
• ✅ Instalace ČOV

Náklady: 250 000 Kč

---

Měsíc 6: Montáž mobilního domu

Úkoly:

• ✅ Doprava mobilního domu (speciální návěs)
• ✅ Jeřáb - usazení na patky (1 den)
• ✅ Kotvení ke základům
• ✅ Připojení přípojek (elektrikář, instalatér)
• ✅ Revize

Náklady: 2 100 000 Kč (zbytek platby)

---

Měsíc 7: Dokončovací práce

Úkoly:

• ✅ Terasa (tesař)
• ✅ Oplocení částečné (80 m)
• ✅ Instalace fotovoltaiky + baterie
• ✅ Úprava terénu (zahradník)
• ✅ Kolaudace přípojek

Náklady: 325 000 Kč

---

Měsíc 8: Nastěhování

Úkoly:

• ✅ Číslo evidenční od obce
• ✅ Přihlášení k trvalému pobytu (přechodné)
• ✅ Pojištění nemovitosti
• ✅ Nastěhování

Stav: Bydlíme! 🎉

---

📊 Provozní náklady

Měsíční náklady:

Porovnání s pronájmem:

• Původní nájem: 15 000 Kč
• Nové náklady: 15 700 Kč
• Rozdíl: +700 Kč, ale vlastní bydlení! ✅

---

Roční náklady na energie:

Elektřina:

• Spotřeba: 3 500 kWh/rok (s TČ)
• Výroba FV: 4 800 kWh/rok
• Bilance: Přebytek 1 300 kWh
• Náklady: ~10 000 Kč/rok (po dotacích)

Voda:

• 150 l/den/osoba × 3 = 450 l/den
• 164 m³/rok
• Náklady: ~7 000 Kč/rok

Celkem energie: 17 000 Kč/rok = 1 400 Kč/měs

---

✅ Výsledek po 1 roce

Co se podařilo:

✅ Vlastní bydlení - konec pronájmu ✅ Nízké náklady na energie - díky FV a TČ ✅ Moderní dům - nový, zateplený, úsporný ✅ Zahrada - prostor pro děti ✅ Finanční úspora - splátka podobná jako nájem

---

Nečekané výhody:

🎉 Dotace NZÚ: 190 000 Kč (FV 100 000 Kč + TČ 90 000 Kč) - snížilo celkové náklady! 🎉 Nízké účty za elektřinu: ~800 Kč/měs místo očekávaných 2 000 Kč 🎉 Rychlá realizace: 8 měsíců od rozhodnutí po nastěhování

---

Drobné komplikace:

⚠️ Prodlení dodávky domu: +3 týdny (výrobce měl plno) ⚠️ Vyšší náklady na přípojky: +15 000 Kč (delší trasa než odhad) ⚠️ Byrokracie: Územní souhlas trval 45 dní (očekávali 30)

Řešení: Rezerva v rozpočtu nás zachránila!

---

💡 Ponaučení a tipy

Co bychom udělali jinak:

1. Více rezervy v rozpočtu

   • Plánovali 50 000 Kč, utratili 48 000 Kč
   • Doporučeno: 100 000 Kč rezerva

2. Dřívější žádost o dotace

   • Podali jsme až po montáži (nestihli jsme)
   • Doporučeno: Žádost PŘED realizací FV!

3. Profesionální projektant

   • Udělali jsme sami situační výkres
   • Lépe: Zaplatit projektanta 5 000 Kč → rychlejší schválení

---

Co doporučujeme ostatním:

✅ Fotovoltaika se vyplatí!

• ROI (návratnost): 6-8 let
• S dotací NZÚ ještě rychleji

✅ Tepelné čerpadlo je skvělé

• Náklady na vytápění: 5 000 Kč/rok (místo 30 000 Kč s elektrokotlem)

✅ Mobilní dům je rychlé řešení

• Od rozhodnutí po nastěhování: 8 měsíců
• Klasická stavba: 1,5-2 roky

✅ Komunikujte s úřady

• Neformální konzultace předem = méně problémů

---

📸 Vizualizace

Dispoziční řešení (50 m²):

┌─────────────────────────────────────┐
│                                     │
│   OBÝVACÍ POKOJ + KUCHYŇ (28 m²)   │
│                                     │
│   ┌──────┐                          │
│   │ Kuch │              [ TV ]      │
│   │  +   │                          │
│   │ Jíd. │         [ Gauč ]         │
│   └──────┘                          │
│                                     │
├──────────┬─────────────┬────────────┤
│          │             │            │
│ LOŽNICE  │  CHODBA     │  KOUPELNA  │
│ (12 m²)  │   (4 m²)    │   (6 m²)   │
│          │             │            │
│  [Manž.  │   [Skříň]   │  [Vana]    │
│   postel]│             │  [Umyv.]   │
│          │             │  [WC]      │
└──────────┴─────────────┴────────────┘

+ Terasa 20 m² (venku)

---

🎯 Hodnocení po 1 roce

---

📞 Kontakt na rodinu

Petr a Jana jsou ochotni sdílet zkušenosti.

Kontakt zprostředkujeme na vyžádání přes email

---

🔗 Související články

• Hypotéky a úvěry
• Dotace NZÚ
• Připojení elektřiny
• Fotovoltaika

---

Zpracováno: 20. října 2025 Autor: Mobilheim Wiki Účastníci: Petr a Jana (jména změněna)