Případová studie: Senior - Rekreační dům v chatové oblasti

Reálný příklad výměny staré chaty za mobilní dům

Aktualizováno: Říjen 2025

---

👴 Profil

Jméno: Josef (67 let), důchodce

Situace:

• Vlastní starou chatu z roku 1978 (chatová osada)
• Chata v havarijním stavu (vlhkost, špatná střecha)
• Oprava by stála 600 000+ Kč
• Omezené finance (důchod 18 000 Kč/měs)

Cíl:

• Nové rekreační bydlení
• Víkendové pobyty + prázdniny
• Nízké náklady na údržbu
• Moderní vybavení

---

📍 Lokace a pozemek

Pozemek:

• Chatová osada v CHKO (40 km od města)
• Plocha: 450 m²
• Územní plán: Plochy rekreace (chatová oblast)
• Inženýrské sítě: elektřina (1-fázová), vlastní studna, septic

Původní chata:

• Plocha: 35 m²
• Stav: Havarijní (vlhkost, hnilé trámy)
• Demolice nutná

---

🏠 Výběr mobilního domu

Parametry:

Velikost:

• 40 m² (8 × 5 m)
• Dispozice: 1+kk s galerií

Konstrukce:

• Rámová dřevostavba (lehká)
• Standardní izolace (100 mm) - pro rekreaci stačí
• Sedlová střecha (plechová krytina)
• Dřevěný obklad (modřín)

Výbava:

• Kuchyňský kout
• Sprchový kout
• Elektrické topení (infrazářiče)
• Krbová kamna (záloha + atmosféra)
• Dvojsklo okna (U = 1,2 W/m²K)

Výrobce: Český výrobce (menší firma)

Cena: 1 200 000 Kč (vč. dopravy a montáže)

---

💰 Rozpočet projektu

Celkové náklady:

---

Financování:

Úvěr:

• Výše: 1 000 000 Kč
• Úrok: 10% p.a.
• Splatnost: 10 let
• Měsíční splátka: 13 200 Kč

Z důchodu zbývá: 18 000 - 13 200 = 4 800 Kč/měs + náklady na chatu

---

📅 Timeline realizace

Měsíc 1: Příprava

Úkoly:

• ✅ Výběr mobilního domu (3 nabídky)
• ✅ Žádost o spotřebitelský úvěr (schváleno)
• ✅ Ohlášení demolice staré chaty
• ✅ Žádost o územní souhlas (náhrada chaty)

---

Měsíc 2: Demolice

Úkoly:

• ✅ Vyklizení chaty
• ✅ Demolice (firma s bagrem)
• ✅ Odvoz sutě na skládku
• ✅ Vyrovnání terénu

Náklady: 50 000 Kč

---

Měsíc 3: Povolení a příprava

Úkoly:

• ✅ Územní souhlas vydán (30 dní)
• ✅ Objednávka mobilního domu (záloha 30%)
• ✅ Příprava základů (pilíře z betonových tvárnic)

Náklady: 28 000 Kč (základy)

---

Měsíc 4: Montáž mobilního domu

Úkoly:

• ✅ Doprava mobilního domu
• ✅ Jeřáb - osazení (1 den)
• ✅ Kotvení
• ✅ Připojení elektřiny
• ✅ Připojení studny (domácí vodárna)

Náklady: 840 000 Kč (zbytek platby)

---

Měsíc 5-6: Dokončovací práce

Úkoly:

• ✅ Renovace septic (vyčištění, oprava)
• ✅ Terasa (tesař)
• ✅ Krbová kamna + komín
• ✅ Revize elektro
• ✅ Úprava okolí

Náklady: 140 000 Kč

---

Měsíc 7: Kolaudace a nastěhování

Úkoly:

• ✅ Číslo evidenční
• ✅ Pojištění
• ✅ Nastěhování

Stav: Hotovo! 🎉

---

📊 Provozní náklady

Měsíční náklady (průměr):

Z důchodu zbývá: 18 000 - 14 600 = 3 400 Kč/měs

Poznámka: Po splacení úvěru (10 let) jen 1 400 Kč/měs!

---

Roční náklady na energie:

Elektřina (víkendový provoz):

• Spotřeba: ~1 200 kWh/rok
• Cena: 1 200 × 6 = 7 200 Kč/rok

Dřevo na topení:

• 3 prostorové metry/sezónu
• Cena: 3 × 1300 = 3 900 Kč/rok

Celkem energie: 11 100 Kč/rok = 920 Kč/měs

---

✅ Výsledek po 1 roce

Co se podařilo:

✅ Nový mobilní dům - moderní, teplý, suchý ✅ Nízká údržba - oproti staré chatě obrovská úspora ✅ Komfortní bydlení - sprchový kout, teplá voda ✅ Příjemné trávení víkendů - kamna, terasa ✅ Hodnota nemovitosti - zvýšení o ~500 000 Kč

---

Nečekané výhody:

🎉 Zimování: Oproti staré chatě dá se v domě být i v zimě (topení + izolace) 🎉 Návštěvy: Vnoučata ráda přijíždějí (předtím se bála staré chaty) 🎉 Údržba: Téměř žádná (oproti neustálým opravám staré chaty)

---

Drobné komplikace:

⚠️ Septic nestačil: Musel jsme dodatečně vybudovat vsakovací pole (+15 000 Kč) ⚠️ Studna slabá: Museli prohloubit + nová čerpadla (+10 000 Kč navíc) ⚠️ Cesta: Příjezdová cesta poškozena těžkou technikou (oprava 8 000 Kč)

Řešení: Použita rezerva v rozpočtu

---

💡 Ponaučení a tipy

Co Josef doporučuje:

✅ Nebojte se mobilního domu!

• Předsudky = starý "maringotky"
• Realita = moderní, kvalitní dům

✅ Demolice staré chaty se vyplatila

• Oprava by stála více + pořád by byla stará

✅ Krbová kamna jsou skvělá

• Romantika + úspora elektřiny
• V zimě se dá topit i při výpadku proudu

✅ Jednodušší konstrukce pro rekreaci stačí

• Nemusíte pasivní dům
• Standardní izolace OK (tráví se tam jen víkendy)

---

Co by udělal jinak:

❌ Větší zásobník na dřevo

• Postavený jen 2 m³ → malý
• Doporučuje: 5 m³

❌ Garáž/přístřešek na auto

• Nechal až na příště
• V zimě musí odhrnat sníh z auta

---

📸 Vizualizace

Dispoziční řešení (40 m²):

┌──────────────────────────────┐
│                              │
│   OBÝVACÍ POKOJ + KUCHYŇ     │
│         (24 m²)              │
│                              │
│  [Kamna]      [ Kuch. kout ] │
│                              │
│  [ Gauč ]         [ Jídelní  │
│                      stůl ]  │
│                              │
├──────────┬───────────────────┤
│          │                   │
│ KOUPELNA │    GALÉRIE        │
│  (6 m²)  │   (10 m²)         │
│          │   [Postel]        │
│ [Sprcha] │   [Skříň]         │
│ [WC]     │                   │
│ [Umyv.]  │                   │
└──────────┴───────────────────┘

+ Terasa 12 m² (před domem)
+ Komín (kamna)

---

🎯 Hodnocení po 1 roce

Josef: "Mrzí mě, že jsem to neudělal o 10 let dříve!"

---

🔗 Související články

• Úvěry na mobilní domy
• Vytápění
• Studna

---

Zpracováno: 20. října 2025 Autor: Mobilheim Wiki Účastník: Josef (jméno změněno)