Případová studie: Dočasné bydlení během stavby

Reálný příklad využití mobilního domu jako dočasného bydlení během výstavby

Aktualizováno: Říjen 2025

---

👨‍👩‍👦‍👦 Profil rodiny

Jména: David (35) a Petra (33), děti Tomáš (6) a Emma (3)

Situace:

• Staví klasický rodinný dům (150 m²)
• Prodali byt (2+kk v paneláku)
• Stavba trvá 18 měsíců
• Potřebují kde bydlet během stavby

Možnosti:

1. Pronájem bytu (18 měsíců × 18 000 Kč = 324 000 Kč)
2. Mobilní dům na pozemku → pak pronájem/prodej

Rozhodnutí: Mobilní dům!

---

📍 Lokace a pozemek

Pozemek:

• Okraj města (nové IBV)
• Plocha: 900 m²
• Územní plán: Bydlení - rodinné domy
• Sítě: elektřina a vodovod v ulici

Rozdělení pozemku:

• Mobilní dům: Dočasně vpředu (50 m²)
• Stavba RD: Vzadu (na definitivním místě)

---

🏠 Výběr mobilního domu

Parametry:

Velikost:

• 50 m² (10 × 5 m)
• Dispozice: 2+kk

Konstrukce:

• Rámová dřevostavba (standardní)
• Střední izolace (120 mm) - pro přechodné bydlení stačí
• Plochá střecha
• Dřevěný obklad

Výbava:

• Kuchyňská linka
• Koupelna s vanou
• Elektrické topení (konvektory)
• Dvojsklo okna (U = 1,1 W/m²K)

Důležité:

• Mobilní - lze později přemístit nebo prodat
• Levnější varianta (pro dočasné využití)

Výrobce: Český výrobce (standardní řada)

Cena: 1 400 000 Kč (vč. dopravy a montáže)

---

💰 Rozpočet projektu

Celkové náklady:

---

Financování:

Výhoda: Bez úvěru! Peníze z prodeje bytu.

---

📅 Timeline

Měsíc 1: Příprava

Úkoly:

• ✅ Ohlášení dočasného umístění mobilního domu (do 2 let)
• ✅ Objednávka mobilního domu
• ✅ Žádost o dočasné přípojky

---

Měsíc 2: Montáž

Úkoly:

• ✅ Příprava základů (pilíře)
• ✅ Doprava a montáž mobilního domu
• ✅ Dočasné přípojky (elektřina, voda)
• ✅ Mobilní jímka (vyvážení 1× měsíc)

Náklady: 1 508 000 Kč

---

Měsíc 3: Nastěhování

Stav: Bydlíme na pozemku během stavby! 🏗️

---

Měsíc 3-20: Stavba RD

Paralelně:

• 🏗️ Stavba rodinného domu (18 měsíců)
• 🏠 Bydlení v mobilním domě

Výhody:

• ✅ Dohled nad stavbou (jsme na místě!)
• ✅ Žádný nájem (úspora 324 000 Kč!)
• ✅ Děti na zahradě
• ✅ Kontrola kvality (stavíme sami dohled)

---

Měsíc 21: Dokončení RD + přestěhování

Úkoly:

• ✅ Kolaudace rodinného domu
• ✅ Přestěhování do RD
• ✅ Rozhodnutí o mobilním domě:
  • Varianta A: Prodat
  • Varianta B: Pronajmout
  • Varianta C: Nechat jako hosťák

Rodina zvolila: Pronájem (příjem 12 000 Kč/měs)

---

📊 Provozní náklady (18 měsíců)

Měsíční náklady během bydlení:

Za 18 měsíců: 5 700 × 18 = 102 600 Kč

---

Porovnání s pronájmem:

Úspora: 221 400 Kč!

---

✅ Výsledek po 2 letech

Co se podařilo:

✅ Bydleli na pozemku během stavby - dohled nad kvalitou ✅ Ušetřili 221 400 Kč oproti pronájmu ✅ Mobilní dům pronajali - pasivní příjem 12 000 Kč/měs ✅ ROI mobilního domu: 10 let (z pronájmu)

---

Nečekané výhody:

🎉 Dohled nad stavbou: Zachytili jsme 3 chyby stavebníků včas! 🎉 Děti spokojené: Vlastní zahrada, kamarádi v okolí 🎉 Nižší stress: Nebyli jsme závislí na termínech (kdyby se stavba protáhla)

---

Drobné komplikace:

⚠️ Zima byla náročná: Elektrické topení drahé (2 500 Kč/měs) ⚠️ Těsný prostor: 50 m² pro 4 osoby je málo (ale zvládli jsme) ⚠️ Jímka: Vyvážení každé 3 týdny (nákladné + nepříjemné)

---

💡 Ponaučení a tipy

Co David a Petra doporučují:

✅ Mobilní dům místo pronájmu!

• Ušetříte peníze
• Pak můžete prodat nebo pronajmout

✅ Dočasné umístění do 2 let = bez stavebního povolení

• Pouze ohlášení stavebnímu úřadu
• Usnadňuje byrokracii

✅ Bydlet na pozemku = kontrola stavby

• Stavíte sami? Nebo dohlížíte? Obrovská výhoda!

✅ Promyslet využití po stavbě

• Prodat (ROI hned)
• Pronajmout (pasivní příjem)
• Hosťák pro rodinu

---

Co by udělali jinak:

❌ Lepší vytápění

• Elektrické konvektory drahé
• Příště: Krbová kamna nebo TČ

❌ Větší mobilní dům

• 50 m² pro 4 osoby těsné
• Příště: 60 m²

---

📸 Vizualizace

Uspořádání pozemku:

┌──────────────────────────────────────┐
│          Ulice (přístup)             │
└────────┬─────────────────────────────┘
         │
    ┌────▼─────┐
    │ MOBILNÍ  │  ← Dočasně (18 měsíců)
    │   DŮM    │
    │  50 m²   │
    └──────────┘

         │  Zahrada (dětí hřiště)
         │
         ▼

    ┌──────────┐
    │          │
    │ STAVBA   │  ← Nový rodinný dům
    │   RD     │     150 m²
    │ 150 m²   │
    │          │
    └──────────┘

Po dokončení RD:

• Mobilní dům přemístěn na jinou část pozemku
• Nebo prodán/pronajat

---

Dispoziční řešení mobilního domu (50 m²):

┌──────────────────────────────────┐
│                                  │
│   OBÝVACÍ POKOJ + KUCHYŇ         │
│         (28 m²)                  │
│                                  │
│  [ Gauč ]      [ Kuchyňská linka]│
│                                  │
│            [ Jídelní stůl ]      │
│                                  │
├──────────┬───────────┬───────────┤
│          │           │           │
│ LOŽNICE  │  DĚTSKÝ   │ KOUPELNA  │
│ (10 m²)  │  POKOJ    │  (6 m²)   │
│          │  (6 m²)   │           │
│ [Manž.   │ [Patr.    │ [Vana]    │
│  postel] │  postel]  │ [WC]      │
│          │           │ [Umyv.]   │
└──────────┴───────────┴───────────┘

---

💰 Ekonomické zhodnocení

Investice vs. pronájem:

Investice do mobilního domu:

Nákup + instalace: 1 508 000 Kč
Provoz 18 měsíců: 102 600 Kč
CELKEM: 1 610 600 Kč

Pronájem bytu (alternativa):

18 měsíců × 18 000 Kč = 324 000 Kč

Rozdíl: 1 610 600 - 324 000 = 1 286 600 Kč

Ale:

• Po 18 měsících máte mobilní dům v hodnotě ~1 200 000 Kč (mírně použitý)
• Můžete prodat za 1 100 000 - 1 200 000 Kč
• Nebo pronajmout: 12 000 Kč/měs × 120 měs = 1 440 000 Kč (10 let)

Závěr: Investice se vrátí + zisk!

---

🎯 Hodnocení po 2 letech

David a Petra: "Nejlepší investice během stavby!"

---

🔗 Související články

• Legislativa - dočasné stavby
• Připojení elektřiny
• Financování

---

Zpracováno: 20. října 2025 Autor: Mobilheim Wiki Účastníci: David a Petra (jména změněna)