Případová studie: Mobilní dům jako Airbnb byznys

Reálný příklad investice do mobilních domů pro krátkodobé pronájmy

Aktualizováno: Říjen 2025

---

👨‍💼 Profil podnikatele

Jméno: Jakub (42)

Situace:

• Majitel menší IT firmy
• Hledá pasivní příjem
• Vlastní pozemek v turistické lokalitě (5 000 m²)
• Investiční kapitál: 3 000 000 Kč

Cíl:

• Vytvořit ubytovací kapacitu (Airbnb, Booking)
• Pasivní příjem z pronájmu
• ROI max. 8 let
• Minimální údržba

Rozhodnutí: 3× mobilní dům na pozemku

---

📍 Lokace a pozemek

Pozemek:

• Turistická lokalita (Šumava, blízko ski areálu)
• Plocha: 5 000 m²
• Územní plán: Rekreace (chatová oblast)
• Sítě: elektřina a vodovod dostupné

Výhody lokality:

• ✅ Vysoká poptávka po ubytování (léto + zima)
• ✅ Blízko ski areál (5 km)
• ✅ Turistické stezky, jezero (10 km)
• ✅ Klid a příroda

---

🏠 Výběr mobilních domů

Koncept:

3× mobilní dům (různé velikosti pro různé skupiny)

---

Dům A - Pro páry (35 m²):

Dispozice: 1+kk s galerií Vybavení:

• Manželská postel + gauč (galerie)
• Mini kuchyně
• Sprchový kout
• Krb (romantika)
• Terasa s výhledem

Cena: 1 100 000 Kč

---

Dům B - Pro rodiny (50 m²):

Dispozice: 2+kk Vybavení:

• Ložnice + dětský pokoj (patrová postel)
• Plně vybavená kuchyň
• Koupelna s vanou
• Terasa s grilem

Cena: 1 400 000 Kč

---

Dům C - Pro skupiny (60 m²):

Dispozice: 3+kk Vybavení:

• 2× ložnice + obývák (rozkládací)
• Velká kuchyň
• 2× WC
• Velká terasa (16 m²)

Cena: 1 600 000 Kč

---

💰 Rozpočet projektu

Celkové náklady:

---

Financování:

Úvěr:

• Výše: 2 300 000 Kč
• Úrok: 7% p.a.
• Splatnost: 10 let
• Měsíční splátka: 26 700 Kč

---

📅 Timeline realizace

Měsíc 1-2: Příprava

Úkoly:

• ✅ Žádosti o územní souhlasy (3×)
• ✅ Žádosti o přípojky
• ✅ Objednávka mobilních domů (3×)
• ✅ Založení s.r.o. (pro podnikání)

---

Měsíc 3-4: Infrastruktura

Úkoly:

• ✅ Příprava základů (3×)
• ✅ Instalace přípojek (elektřina, voda)
• ✅ Instalace ČOV
• ✅ Zpevnění cesty a parkování

Náklady: 650 000 Kč

---

Měsíc 5: Montáž domů

Úkoly:

• ✅ Doprava a montáž 3× mobilní dům
• ✅ Připojení sítí
• ✅ Revize

Náklady: 4 100 000 Kč

---

Měsíc 6: Dokončení a spuštění

Úkoly:

• ✅ Terasy
• ✅ Oplocení
• ✅ Vybavení domů (nábytek, nádobí, povlečení)
• ✅ Profesionální fotky (pro Airbnb)
• ✅ Spuštění webu + Airbnb/Booking

Náklady: 550 000 Kč

Stav: Spuštěno! 🎉

---

📊 Ekonomika provozu

Ceník pronájmu:

Průměrná obsazenost:

• Hlavní sezóna (150 dní): 70% obsazenost
• Mimo sezónu (215 dní): 30% obsazenost

---

Roční příjmy:

Dům A:

Hlavní sezóna: 150 × 0,7 × 3500 = 367 500 Kč
Mimo sezónu: 215 × 0,3 × 2500 = 161 250 Kč
CELKEM: 528 750 Kč/rok

Dům B:

Hlavní sezóna: 150 × 0,7 × 4500 = 472 500 Kč
Mimo sezónu: 215 × 0,3 × 3200 = 206 400 Kč
CELKEM: 678 900 Kč/rok

Dům C:

Hlavní sezóna: 150 × 0,7 × 5500 = 577 500 Kč
Mimo sezónu: 215 × 0,3 × 4000 = 258 000 Kč
CELKEM: 835 500 Kč/rok

CELKOVÉ ROČNÍ PŘÍJMY: 2 043 150 Kč

---

Roční náklady:

---

Čistý zisk:

Příjmy: 2 043 150 Kč
Náklady: 1 044 900 Kč
ČISTÝ ZISK: 998 250 Kč/rok ✅

Měsíční čistý zisk: 83 200 Kč

---

✅ Výsledek po 1 roce

Reálná data (1. rok provozu):

Obsazenost:

• Hlavní sezóna: 65% (trochu nižší než odhad)
• Mimo sezónu: 35% (vyšší než odhad!)

Celkové příjmy: 1 950 000 Kč (o 93 000 Kč méně)

Celkové náklady: 1 120 000 Kč (o 75 000 Kč více - více úklidu)

Čistý zisk: 830 000 Kč (méně než odhad, ale stále skvělé!)

---

ROI (návratnost investice):

Celková investice: 5 300 000 Kč
Roční čistý zisk: 830 000 Kč
ROI: 5 300 000 / 830 000 = 6,4 let ✅

Po 10 letech (splacení úvěru):

• Roční zisk: 1 150 000 Kč (bez splátky úvěru)
• Měsíčně: 95 800 Kč

---

Nečekané výhody:

🎉 Vysoká poptávka mimo sezónu: Workationy (práce na dálku) 🎉 Opakující se hosté: 30% hostů se vrací 🎉 Skvělé hodnocení: 4,9 / 5 hvězdiček na Airbnb 🎉 Růst cen: 2. rok jsme zvýšili ceny o 10%

---

Drobné komplikace:

⚠️ Údržba náročnější: Více času na koordinaci úklidů ⚠️ Škody: 1× poškozený nábytek (pojištěno) ⚠️ Byrokracie: Místní poplatky, ohlášení hostů

Řešení: Najali jsme správce objektu (15 000 Kč/měs)

---

💡 Ponaučení a tipy

Co Jakub doporučuje:

✅ Diverzifikace velikostí domů

• Malý (páry) + střední (rodiny) + velký (skupiny)
• Oslovíte více segmentů

✅ Profesionální fotky jsou MUST!

• Investujte 10 000 - 20 000 Kč
• ROI okamžitý (vyšší obsazenost)

✅ Lokace je klíč

• Turistická oblast = vyšší ceny + obsazenost
• Ověřte poptávku (Airbnb, Booking - konkurence)

✅ Automatizace

• Smart zámky (self check-in)
• Automatické zprávy hostům
• Ušetříte čas

✅ Dobrá správa = úspěch

• Najměte správce objektu (nebo někého místního)
• Rychlá reakce na dotazy = lepší hodnocení

---

Co by udělal jinak:

❌ Čtvrtý mobilní dům

• Poptávka by zvládla 4× domy
• Příště: 4× místo 3×

❌ Větší terasy

• Hosté chtějí venkovní prostor
• Příště: terasy 20 m² místo 15 m²

---

📸 Uspořádání pozemku

┌─────────────────────────────────────┐
│         Vstup z hlavní cesty        │
└──────────┬──────────────────────────┘
           │
      ┌────▼────┐
      │ PARKOVÁNÍ│
      │ (6 míst) │
      └─────────┘
           │
     ┌─────▼─────────────┐
     │                   │
     │   DŮM A (35 m²)   │  ← Pro páry
     │   + terasa        │
     └───────────────────┘

     ┌───────────────────┐
     │                   │
     │   DŮM B (50 m²)   │  ← Pro rodiny
     │   + terasa        │
     └───────────────────┘

     ┌───────────────────┐
     │                   │
     │   DŮM C (60 m²)   │  ← Pro skupiny
     │   + terasa        │
     └───────────────────┘

         │ Les / zahrada

Rozestupy: Min. 15 m mezi domy (soukromí)

---

🎯 Hodnocení po 1 roce

Jakub: "Nejlepší investice, kterou jsem udělal!"

---

📊 Srovnání s alternativami

Investice 5 300 000 Kč:

Závěr: Airbnb má nejvyšší výnos, ale vyžaduje aktivní správu!

---

🔗 Související články

• Financování
• Připojení sítí
• Údržba

---

Zpracováno: 20. října 2025 Autor: Mobilheim Wiki Účastník: Jakub (jméno změněno)