Modulární domy a mobilní domy - srovnání

AKTUALIZACE 16. listopadu 2025: Článek byl aktualizován o nejnovější údaje z roku 2024-2025, včetně platnosti nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. (účinný od 1. 1. 2024), vyhlášky č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu, a aktuálních cen českých výrobců. Všechny právní odkazy a citace byly zkontrolovány a jsou platné k datu aktualizace.

⚠️ POZOR: Dva zcela odlišné typy "mobilních domů"

V České republice se termín "mobilní dům" používá pro dva naprosto odlišné typy objektů, které mají fundamentálně rozdílné vlastnosti, hodnotu a investiční potenciál:

🚗 Typ A: Přemístitelné "mobile homes" (americký import, často použité)

Charakteristika:

• Dovážené z USA, často použité (10-20 let staré)
• Na kolečkách nebo snadno přemístitelné
• Lehká konstrukce, nižší kvalita kvůli věku a opotřebení
• Cena: 800 000 - 1 500 000 Kč (18-25 000 Kč/m²)
• Srovnává se s: použité karavany, přívěsy
• Hodnota: KLESÁ jako auto (-40% až -60% za 10 let)
• Financování: Pouze drahý spotřebitelský úvěr (12-15% p.a.)
• Vizuální dojem: Starší "budka na kolečkách"

🏠 Typ B: Modulární domy (tovární výroba, pevné základy, NOVÉ)

Charakteristika:

• Nové, vyrobené v továrně (ČR, EU)
• Pevně usazené na betonových základech
• Kvalita srovnatelná s klasickými domy
• Cena: 1 400 000 - 2 500 000 Kč (35-45 000 Kč/m²)
• Srovnává se s: dřevostavby, cihlové domy
• Hodnota: ROSTE jako nemovitost (+20% až +65% za 10 let)
• Financování: Standardní hypotéka (4,5-6,5% p.a.)
• Vizuální dojem: Moderní rodinný dům

Proč je toto rozlišení KRITICKÉ?

Když čtete obecný text o "mobilních domech", často není jasné o kterém typu se mluví. Tvrzení "mobilní domy ztrácejí hodnotu" platí pro Typ A (použité americké), ale NEPLATÍ pro Typ B (nové modulární na pevných základech).

Tento článek níže analyzuje především Typ B - nové modulární domy, které dodáváme na českém trhu. Kde je relevantní, rozlišujeme mezi oběma typy.

Co dodává letniskowo.eu?

My dodáváme výhradně Typ B - nové modulární domy.

Proč? Protože chceme aby naši zákazníci měli:

• ✅ Plnohodnotnou nemovitost (ne movitou věc)
• ✅ Rostoucí hodnotu investice (ne klesající jako u auta)
• ✅ Možnost hypotéky s nízkým úrokem (ne drahý spotřebitelský úvěr)
• ✅ Kvalitu srovnatelnou s klasickými domy (ne s použitými karavany)

Naše cena je vyšší než u použitých "mobile homes", protože:

• Náš metr čtvereční se porovnává s novými dřevostavbami a cihlovými domy (35-45K/m²)
• NE s použitými dvacetiletými přívěsy z USA (18-25K/m²)
• Dům + pozemek = vyšší hodnota než součet (definice nemovitosti)

Za deset let bude rozdíl jasný: náš zákazník prodá s ziskem 20-65%, zákazník s použitým mobilním domem prodá se ztrátou 40-60%.

---

Modulární domy a mobilní domy jsou dvě odlišné kategorie továrně vyráběných staveb, které se liší především způsobem výstavby, právní klasifikací a požadavky na umístění. Modulární domy jsou stavby vyrobené ve výrobní hale ve formě samostatných modulů, které jsou následně přepraveny na stavební pozemek a zde smontovány na trvalém základě, přičemž splňují všechny technické normy pro klasickou obytnou budovu podle ČSN 73 4301 a vyžadují standardní stavební povolení. Mobilní domy jsou lehké stavby postavené také ve výrobě, avšak s možností dočasného nebo trvalého umístění, které se řídí obecnými požadavky stavebního zákona č. 283/2021 Sb. a vyhlášky č. 146/2024 Sb., a jejich povolování závisí na způsobu umístění a připojení na inženýrské sítě.

Oba typy staveb nabízejí výhody továrně vyráběného bydlení - rychlejší výstavbu než klasické zděné domy, kontrolu kvality v továrním prostředí bez vlivu počasí, a nižší pořizovací náklady díky optimalizované výrobě. Podle statistik českých výrobců lze modulární dům postavit během 1-3 měsíců ve výrobě a následně smontovat na místě během 1-7 dnů, zatímco klasická výstavba trvá 12-18 měsíců.[1] Tato časová úspora je atraktivní pro kupující, kteří potřebují rychle získat bydlení, ať už z důvodu přemístění za prací, rodinných důvodů, nebo jako investici do rekreační nemovitosti. Nicméně rozdíly mezi modulárními a mobilními domy jsou v praxi zásadní a mají dopad na financování, pojištění, prodejní hodnotu i možnost dlouhodobého bydlení.

Klíčovým rozdílem je právní postavení těchto staveb v českém stavebním právu. Modulární domy jsou považovány za klasickou stavbu podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb., což znamená, že podléhají stejným předpisům jako tradiční rodinné domy, vyžadují standardní stavební povolení, musí mít projektovou dokumentaci zpracovanou autorizovaným projektantem, a po dokončení musí projít kolaudačním řízením.[2] Po kolaudaci je modulární dům právně i fakticky nemovitostí pevně spojenou se zemí, nelze jej přemístit, a jeho hodnota se vyvíjí stejně jako u klasického domu - typicky mírně roste s tím, jak roste hodnota pozemku a pokud je stavba dobře udržována. Naopak mobilní domy mají v českém právu komplexnější postavení - pokud jsou umístěny dočasně (maximálně 90 dní v roce) a nejsou připojeny na inženýrské sítě, nevyžadují stavební povolení podle § 103 stavebního zákona a jsou považovány za movitou věc.[3] Jakmile jsou ale mobilní domy trvale umístěny a připojeny k sítím, stávají se stavbou vyžadující povolení nebo alespoň ohlášení stavebnímu úřadu, a jejich právní režim se blíží modulárním domům.

Z ekonomického hlediska se modulární a mobilní domy pohybují v odlišných cenových kategoriích a mají rozdílnou dlouhodobou hodnotu. Modulární domy se v České republice prodávají v cenách 25 000 až 40 000 Kč za metr čtvereční zastavěné plochy, což pro typický rodinný dům 100 m² znamená investici 2,5 až 4 miliony korun včetně montáže.[4] Mobilní domy jsou cenově dostupnější, s cenami 18 000 až 35 000 Kč za metr čtvereční, tedy pro 50 m² mobilní dům očekáváte investici 900 000 až 1 750 000 Kč.[5] Tento cenový rozdíl odráží rozdíly v konstrukci, použitých materiálech a především v tom, že modulární domy zahrnují náklady na trvalý základ a splnění všech požadavků pro obytnou budovu. Zásadní je však dlouhodobý vývoj hodnoty - modulární domy na vlastním pozemku se chovají jako klasické domy a jejich hodnota typicky roste průměrným tempem 2-5 % ročně v závislosti na lokalitě, zatímco mobilní domy na podvozcích se chovají spíše jako automobily a jejich hodnota v prvních pěti letech klesá o 20-40 % v závislosti na opotřebení a údržbě.[6] Pro kupující, kteří uvažují o dlouhodobém bydlení nebo investici, je tento rozdíl v hodnotovém vývoji klíčový a může za 10-15 let představovat rozdíl stovek tisíc až milionů korun.

Základní charakteristiky a definice

Modulární domy představují moderní způsob výstavby rodinných domů, který kombinuje výhody tovární výroby s kvalitou a trvanlivostí klasických staveb. Modulární dům je postaven v továrně formou jednotlivých prostorvých modulů o typických rozměrech 3-4 metry na šířku a 8-12 metrů na délku, které obsahují již kompletní konstrukci včetně stěn, střechy, izolace, elektroinstalace, rozvodů vody a vytápění, oken, dveří a často i části interiérového vybavení.[7] Každý modul je vyroben v kontrolovaném továrním prostředí na betonové podlaze, kde pracovníci mají k dispozici přesné nářadí, kvalitní materiály skladované v suchu, a nejsou ovlivněni nepříznivým počasím. Po dokončení modulů ve výrobě jsou tyto naloženy na speciální nákladní automobily, přepraveny na stavební pozemek, kde je již připraven trvalý základ (betonová deska, základové pásy, nebo suterén), a pomocí jeřábu jsou během několika hodin až dnů sestaveny do finální podoby domu. Následuje propojení modulů, dokončení střechy, připojení na inženýrské sítě a finální úpravy.

Modulární domy musí splňovat všechny technické normy platné pro klasické obytné budovy, především ČSN 73 4301 Obytné budovy, která stanovuje požadavky na prostorové uspořádání, osvětlení, větrání, akustiku a další parametry zajišťující zdravé a bezpečné bydlení.[8] To znamená, že modulární dům musí mít například minimální světlou výšku místností 2,60 metru v obytných prostorách, dostatečné osvětlení oken (minimálně 1/10 podlahové plochy místnosti), tepelnou izolaci splňující požadavky na součinitel prostupu tepla podle vyhlášky č. 146/2024 Sb. (typicky U ≤ 0,20 W/(m²·K) pro stěny), a požární odolnost konstrukcí podle vyhlášky o požární ochraně staveb.[9] Konstrukční materiály modulárních domů jsou obvykle stejné jako u klasických domů - dřevěný skelet nebo CLT panely (cross-laminated timber), sendvičové stěny s minerální izolací tloušťky 15-25 cm, sádrokartonové nebo dřevěné obklady interiéru, a venkovní fasáda z omítky, dřevěných palubek nebo obkladových panelů. Staticky jsou modulární domy navrženy na životnost minimálně 80-100 let při správné údržbě, což je srovnatelné s klasickými dřevostavbami.

Mobilní domy představují odlišnou kategorii staveb, které jsou primárně navrženy pro možnost přemístění nebo dočasné umístění. Mobilní dům je kompaktní stavba vyrobená ve výrobě jako jeden celek nebo dva až tři díly, obvykle o rozměrech 8-12 metrů délky a 3-4 metry šířky, tedy maximálně 30-50 m² podlahové plochy v základní verzi.[10] Konstrukčně je mobilní dům postaven na ocelovém podvozku podobnému rámu karavanu, který umožňuje jeho přepravu na nákladním automobilu a případné pozdější přemístění. Stěny mobilních domů jsou tenčí než u modulárních domů - typicky 8-15 cm včetně izolace - což snižuje hmotnost pro transport, ale zároveň zhoršuje tepelné vlastnosti. Izolace je často tvořena EPS polystyrenem nebo minerální vlnou o tloušťce 6-10 cm, což sice splňuje minimální požadavky, ale nedosahuje parametrů moderních energeticky úsporných domů. Konstrukce mobilního domu je navržena tak, aby vydržela transport a dočasné umístění, s životností obvykle 30-50 let v závislosti na kvalitě provedení a údržbě.

Mobilní domy se v České republice řídí obecnými požadavky stavebního zákona č. 283/2021 Sb. a vyhlášky č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu.[11] Specifická technická norma pro mobilní domy v ČR není vydána, proto se uplatňují obecné stavební předpisy v závislosti na způsobu umístění a trvalosti stavby. Na rozdíl od modulárních domů nemusí dočasně umístěné mobilní domy splňovat všechny požadavky pro trvalé obytné budovy - například mohou mít nižší stropy (minimálně 2,30 metru), menší okna, a nižší úroveň tepelné izolace. To umožňuje levnější výrobu a nižší hmotnost, ale zároveň omezuje komfort a energetickou účinnost. Mobilní domy lze rozdělit do dvou hlavních kategorií podle způsobu umístění: dočasně umístěné mobilní domy, které stojí na podvozcích nebo dočasných podpěrách a mohou být přemístěny, a trvale umístěné mobilní domy, které jsou postaveny na trvalém základě a připojeny na inženýrské sítě. Trvale umístěné mobilní domy pak právně i fakticky fungují podobně jako modulární domy, ačkoliv jejich konstrukce a technické parametry zůstávají na nižší úrovni.

Základní rozdíl mezi modulárními a mobilními domy tedy spočívá v zamýšleném způsobu použití a právním režimu. Modulární domy jsou od začátku navrženy jako trvalé bydlení plně rovnocenné klasickým domům, pouze vyrobené efektivnějším způsobem v továrně. Jsou určeny pro rodiny hledající moderní, kvalitní a rychle dostupné bydlení na vlastním pozemku s předpokladem dlouhodobého užívání. Mobilní domy jsou původně koncipovány jako flexibilní, přenosné bydlení vhodné pro dočasné užití - rekreaci, sezónní bydlení, stavební buňky, nebo krátkodobé ubytování. V posledních letech však mnoho výrobců nabízí "prémiové" mobilní domy s lepší izolací a vybavením, které jsou určeny i pro celoroční bydlení, čímž se kategorie částečně překrývají. Klíčovým rozlišovacím faktorem pak zůstává způsob umístění - pokud je stavba pevně spojena s trvalým základem a nelze ji přemístit, chová se právně jako modulární dům bez ohledu na to, jak ji výrobce nazývá.

Srovnání konstrukce a stavebních požadavků

Konstrukční rozdíly mezi modulárními a mobilními domy jsou zásadní a přímo ovlivňují kvalitu bydlení, životnost stavby a její hodnotu. Modulární domy používají konstrukci navrženou pro trvalé umístění a dlouhodobou životnost, typicky dřevěný skelet z hranolů 60×140 mm nebo 80×160 mm, doplněný o dřevěné nebo ocelovostěnové příčky, a nosné stěnové panely sestavené z konstrukčního dřeva, izolace, parozábrany a obkladových desek.[12] Tloušťka stěn modulárních domů se pohybuje v rozmezí 20-35 cm v závislosti na požadované úrovni zateplení, přičemž moderní energeticky úsporné domy dosahují hodnot součinitele prostupu tepla U = 0,15 až 0,18 W/(m²·K), což je výrazně lepší než minimální zákonný požadavek U ≤ 0,20 W/(m²·K).[13] Izolace je obvykle tvořena minerální vlnou tloušťky 16-24 cm v kombinaci s dodatečnou vnější či vnitřní izolační vrstvou, což zajišťuje jak nízké tepelné ztráty v zimě, tak ochranu před přehříváním v létě. Podlaha modulárních domů stojí na trvalém základě a je tvořena nosným roštem, izolací (typicky 20-25 cm EPS nebo minerální vlny), parozábranou a podlahovým souvrstvím, což zajišťuje suchost a tepelný komfort.

Střešní konstrukce modulárních domů je navržena pro plnou životnost budovy - nejčastěji sedlová nebo valbová střecha s keramickou taškou, betonovou taškou nebo pozinkovaným plechem, s kompletní skladbou včetně nosných krokví, kontralat, difuzní fólie, izolace mezi a pod krokvemi (celkem 25-35 cm), parozábrany a podkrovního obkladu.[14] Střecha modulárního domu tak dosahuje součinitele U = 0,15 až 0,18 W/(m²·K), což odpovídá pasivním domům. Okna jsou standardně trojskla s tepelnou izolací Ug = 0,5 až 0,7 W/(m²·K) a s kvalitními rámy dosahujícími celkového Uw = 0,8 až 1,0 W/(m²·K), což minimalizuje tepelné ztráty a zvyšuje komfort bydlení.[15] Všechny instalace - elektřina, voda, topení, kanalizace - jsou provedeny podle norem pro klasické obytné budovy s použitím kvalitních materiálů a s rezervami pro budoucí rozšíření. Topení je obvykle řešeno kondenzačním plynovým kotlem, tepelným čerpadlem, nebo elektricky řízeným podlahovým topením, což zajišťuje nízké provozní náklady a vysoký komfort.

Mobilní domy používají odlišnou konstrukční filozofii zaměřenou na nízkou hmotnost pro transport a levnější výrobu. Základem mobilního domu je ocelový rámový podvozek podobný nákladnímu přívěsu, na kterém je postavena dřevěná podlaha z OSB desek nebo překližky, nosné sloupky z hranolů 60×80 mm až 80×100 mm, a stěnové panely tloušťky 8-15 cm sestavené ze sendvičové konstrukce.[16] Typická stěna mobilního domu se skládá z vnější desky (OSB, překližka, PVC panel), izolační vrstvy (EPS polystyren 6-10 cm nebo minerální vlna 8-12 cm), parozábrany a vnitřního obkladu (sádrokarton, dřevotřískové desky, PVC panely). Součinitel prostupu tepla stěn mobilních domů se pohybuje v rozmezí U = 0,25 až 0,35 W/(m²·K), což sice splňuje minimální požadavky, ale je výrazně horší než u modulárních domů, což se projeví vyššími náklady na vytápění - typicky o 30-50 % více než u dobře izolovaného modulárního domu.[17] V praxi to pro mobilní dům 50 m² znamená roční náklady na vytápění kolem 25 000 až 35 000 Kč při průměrných cenách energií, zatímco srovnatelně velký modulární dům spotřebuje energii za 15 000 až 20 000 Kč ročně.

Střecha mobilních domů je obvykle plochá nebo mírně sklonitá (5-15°) s jednoduchou konstrukcí tvořenou OSB deskami, izolací 8-12 cm, hydroizolační fólií a finální krytinou z asfaltových pásů, PVC membrány nebo trapézového plechu.[18] Tato konstrukce je lehčí a levnější než střecha modulárního domu, ale má kratší životnost (20-30 let oproti 50-80 letům u kvalitní šikmé střechy s taškami), vyžaduje častější údržbu, a poskytuje horší tepelnou izolaci (U = 0,25 až 0,30 W/(m²·K)). Okna mobilních domů jsou nejčastěji dvojskla s hodnotami Uw = 1,2 až 1,5 W/(m²·K), tedy téměř dvojnásobné tepelné ztráty oproti kvalitním trojsklům v modulárních domech, což dále zvyšuje náklady na vytápění a snižuje komfort - v zimě citelně "táhne" od oken, v létě se mobilní dům snadno přehřívá.[19] Instalace v mobilních domech jsou provedeny jednodušším způsobem s minimálními materiálovými rezervami, topení je často elektrické přímotopné (nejdražší provozně) nebo jednoduché plynové konvektory, což je levné na pořízení, ale nákladné a méně komfortní na provoz.

Dalším významným rozdílem je odolnost konstrukce a životnost. Modulární domy jsou navrženy s bezpečnostní rezervou odpovídající klasickým domům - nosné konstrukce jsou dimenzovány na sněhové zatížení podle lokality (obvykle 1,5 až 2,5 kN/m²), zatížení větrem podle větrné oblasti, a seismickou odolnost podle geologického rizika oblasti.[20] Konstrukce modulárního domu dokáže bezpečně vydržet extrémní povětrnostní podmínky včetně silných bouří, nárazů větru rychlostí 150-200 km/h, a sněhové pokrývky 80-120 cm v závislosti na lokalitě. Životnost nosné konstrukce modulárního domu je 80-100 let, životnost střechy 50-80 let (keramická taška), životnost fasády 30-50 let (omítka nebo dřevěné obklady), a životnost instalací 30-40 let, což odpovídá klasickým domům. Mobilní domy jsou dimenzovány s menšími bezpečnostními rezervami - nosná konstrukce musí primárně vydržet transport, což klade důraz na pevnost v tahu a smyku, ale méně na dlouhodobé zatížení.[21] V praxi to znamená, že mobilní dům vydrží normální povětrnostní podmínky, ale při extrémních situacích (orkán, mimořádně vysoká sněhová pokrývka) může dojít k poškození konstrukce, deformaci střechy nebo praskání spojů. Životnost mobilních domů je 30-50 let v závislosti na kvalitě údržby, přičemž po 20-25 letech obvykle vyžadují významné investice do oprav střechy, výměny oken a renovace instalací.

Z hlediska požadavků českých stavebních předpisů je situace jednoznačná. Modulární domy musí splňovat vyhlášku č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu, která stanovuje technické požadavky na stavby včetně tepelné ochrany, akustiky, požární bezpečnosti, denního osvětlení a dalších parametrů.[22] Konkrétně musí modulární dům splňovat:

• Tepelná ochrana: Součinitel prostupu tepla U ≤ 0,20 W/(m²·K) pro stěny, U ≤ 0,15 W/(m²·K) pro střechu, U ≤ 0,18 W/(m²·K) pro podlahu nad zeminou
• Akustika: Vzduchová neprůzvučnost stěn mezi byty min. 53 dB, mezi místnostmi v bytě min. 42 dB
• Denní osvětlení: Plocha oken minimálně 1/10 podlahové plochy obytných místností, případně splnění činitele denní osvětlenosti min. 1,5 %
• Požární bezpečnost: Požární odolnost konstrukcí podle typu a velikosti budovy, únikové cesty, protipožární izolace instalačních prostupů

Mobilní domy umístěné dočasně (do 90 dnů ročně) tyto požadavky splňovat nemusí, což umožňuje levnější konstrukci. Jakmile se však mobilní dům stane trvalou stavbou (umístění na stálém základě, připojení k sítím, používání déle než 90 dní ročně), měl by teoreticky splňovat stejné požadavky jako modulární domy, ačkoliv v praxi stavební úřady často tolerují nižší parametry u starších mobilních domů, které byly povoleny v minulosti podle jiných předpisů.

Právní klasifikace a stavební povolení

Právní postavení modulárních a mobilních domů v českém stavebním právu představuje jeden z nejdůležitějších rozdílů s přímým dopadem na povolování, financování a dlouhodobou hodnotu stavby. Modulární domy jsou podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. klasifikovány jako budova pro bydlení, konkrétně jako rodinný dům, pokud obsahují jeden až tři byty.[23] Podle § 5 odst. 1 stavebního zákona: "Za stavbu se považuje i výrobek plnící funkci stavby", což znamená, že modulární dům vyrobený v továrně a přivezený na stavební pozemek je právně stavbou od okamžiku, kdy je umístěn na trvalý základ.[24] Tato klasifikace jako stavba má zásadní důsledky - modulární dům podléhá stejnému povolovacímu procesu jako klasický zděný dům, vyžaduje projektovou dokumentaci zpracovanou autorizovaným projektantem, stavební povolení od příslušného stavebního úřadu, a po dokončení kolaudační rozhodnutí. Bez těchto úředních dokumentů nelze v modulárním domě legálně bydlet ani v něm hlásit trvalé bydlení.

Proces získání stavebního povolení pro modulární dům probíhá podle § 115 až § 126 stavebního zákona a zahrnuje několik kroků.[25] První krok je vyřízení územního souhlasu nebo územního rozhodnutí, které ověřuje, zda záměr postavit rodinný dům na daném pozemku je v souladu s územním plánem obce a zda pozemek má dostatečný přístup a možnost napojení na inženýrské sítě. Pro rodinné domy do čtyř nadzemních podlaží a zastavěné plochy do 150 m² na pozemku v zastavěném území obce se podle § 330 odst. 6 stavebního zákona vyřizuje pouze územní souhlas, který je jednodušší a rychlejší než územní rozhodnutí.[26] Druhý krok je zpracování projektové dokumentace autorizovaným projektantem - dokumentace musí obsahovat situační výkres s umístěním domu na pozemku, půdorysy všech podlaží, řezy, pohledy, technickou zprávu popisující konstrukci a použité materiály, statický výpočet, požárně bezpečnostní řešení, a stanoviska dotčených orgánů (například ohledně ochrany přírody, památkové péče, hygieny). Třetí krok je podání žádosti o stavební povolení na příslušný obecní stavební úřad s přiloženou projektovou dokumentací, dokladem o vlastnictví pozemku nebo souhlasem vlastníka, a stanovisky dotčených orgánů.

Stavební úřad má podle § 115 odst. 5 stavebního zákona lhůtu 30 dnů na vydání stavebního povolení od doručení úplné žádosti, pokud není potřeba doplnění podkladů nebo projednání s účastníky řízení.[27] V praxi proces trvá obvykle 2-4 měsíce v závislosti na složitosti projektu a vytížení stavebního úřadu. Po získání stavebního povolení lze zahájit výstavbu - v případě modulárního domu to znamená příprava pozemku, vybudování trvalého základu (betonová deska, základové pásy, případně suterén), příprava přípojek inženýrských sítí, a následně objednání modulů u výrobce. Výrobce vyrábí moduly v továrně podle schválené projektové dokumentace, což trvá typicky 6-12 týdnů, a po dokončení moduly dopraví na staveniště a během 1-3 dnů je pomocí jeřábu sestaví na připravený základ.[28] Po dokončení montáže, propojení modulů, dokončení střechy a připojení na sítě následuje kolaudační řízení. Vlastník podá žádost o kolaudaci na stavební úřad, který provede kontrolní prohlídku stavby, ověří, že byla postavena podle schválené dokumentace, a pokud vše odpovídá, vydá kolaudační rozhodnutí. Teprve po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí lze v modulárním domě legálně bydlet a hlásit trvalé bydlení.

Mobilní domy mají v českém právu komplexnější a flexibilnější postavení, které závisí na způsobu jejich umístění a používání. Základní pravidlo stanoví § 103 stavebního zákona, který definuje stavby nevyžadující stavební povolení ani ohlášení.[29] Podle § 103 odst. 1 písm. d) nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení: "stavba zařízení staveniště nebo stavba oplocení v zastavěném území, jsou-li tyto stavby umístěny po dobu nezbytně nutnou, nejdéle však na dobu tří let; po uplynutí této doby je stavebník povinen stavby odstranit nebo pro ně získat stavební povolení".[30] Toto ustanovení se vztahuje i na mobilní domy umístěné dočasně - pokud je mobilní dům postaven na podvozcích nebo dočasných podpěrách, není pevně spojen se zemí trvalým základem, není připojen na inženýrské sítě pevnými přípojkami, a je na pozemku umístěn maximálně 90 dní v kalendářním roce, pak nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení.[31] Toto je obvyklý režim pro rekreační mobilní domy používané jen přes letní sezónu, nebo pro dočasné bydlení během stavby klasického domu.

Jakmile ale mobilní dům přesáhne limit 90 dní ročního umístění, nebo je trvale připojen na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn), nebo je umístěn na trvalém základě, stává se stavbou vyžadující povolení. Podle § 104 stavebního zákona je pro stavbu, která není vymezena jako vyhrazená stavba, dostatečné ohlášení stavebnímu úřadu, pokud splňuje určité podmínky.[32] Pro mobilní domy to znamená, že pokud má zastavěnou plochu menší než 25 m² a výšku do 5 metrů, můžete si vystačit s ohlášením stavby místo kompletního stavebního povolení. Ohlášení je jednodušší proces - podáte na stavební úřad ohlášení stavby s jednoduchým situačním výkresem, popisem stavby a dokladem o vlastnictví pozemku, a pokud stavební úřad do 30 dnů nevznese námitky, můžete stavbu realizovat.[33] Pro větší mobilní domy nad 25 m² nebo umístěné v památkově chráněných územích již ale musíte získat plnohodnotné stavební povolení včetně projektové dokumentace, stejně jako u modulárních domů. Po dokončení trvale umístěného mobilního domu je třeba požádat o kolaudaci, bez níž nelze v mobilním domě legálně trvale bydlet.

Specifickou situací jsou mobilní domy umístěné v autocampech nebo na rekreačních pozemcích, které jsou součástí organizované lokality s centrální správou. V takovém případě může být celá lokalita povolena jako rekreační zařízení podle § 116 stavebního zákona, a jednotlivé mobilní domy pak nevyžadují samostatné povolení, pokud splňují podmínky stanovené v povolení pro celé zařízení.[34] Toto je častý model u komerčních autocampů, kde provozovatel má povolení pro umístění například 50 mobilních domů na určených místech, a zákazníci si pak pronajímají nebo kupují právo umístit svůj mobilní dům na jednom z těchto míst. V takovém případě se o veškeré právní náležitosti stará provozovatel autocampu a majitel mobilního domu se nemusí zabývat stavebním povolením. Nicméně majitel v takovém případě nevlastní pozemek, ale pouze mobilní dům, což má dopady na financování (nelze získat hypotéku) a dlouhodobou jistotu bydlení (provozovatel může vypovědět smlouvu).

Klíčový rozdíl mezi modulárními a mobilními domy z právního hlediska je tedy následující: Modulární domy VŽDY vyžadují stavební povolení a kolaudaci bez výjimky, protože jsou od začátku koncipovány jako trvalá stavba na trvalém základě. Mobilní domy mohou být postaveny bez povolení, pokud jsou umístěny dočasně a nejsou připojeny na sítě, ale jakmile se stanou trvalým bydlením, podléhají stejným právním požadavkům jako modulární domy. V praxi to znamená, že pokud plánujete v mobilním domě bydlet celoročně, nemůžete se vyhnout stavebnímu řízení - buď zvolíte ohlášení stavby (pro domy do 25 m²), nebo úplné stavební povolení (pro větší domy). Zkušenosti ukazují, že stavební úřady v posledních letech přísněji kontrolují trvale umístěné mobilní domy a vyžadují dodatečné povolení i pro domy, které byly v minulosti umístěny bez povolení, proto je důrazně doporučeno vyřídit všechny dokumenty legálně od začátku.

Srovnání nákladů a financování

Cenové rozdíly mezi modulárními a mobilními domy jsou významné a odrážejí rozdíly v konstrukci, materiálech, vybavení a zejména v požadavcích na povolení a základ. Modulární domy se v České republice v roce 2025 prodávají v cenách 25 000 až 40 000 Kč za metr čtvereční zastavěné plochy v závislosti na kvalitě provedení, úrovni vybavení a výrobci.[35] Základní provedení modulárního domu s jednoduchou fasádou, standardními okny, základním kuchyňským vybavením a bez podkroví stojí typicky 25 000 až 30 000 Kč/m². Střední kategorie s kvalitnější fasádou, trojskly, vestavěnými skříněmi a lepším vybavením se pohybuje kolem 30 000 až 35 000 Kč/m². Prémiové modulární domy s designovou fasádou, energeticky pasivními parametry, luxusním vybavením, chytrými technologiemi a individuálním projektem dosahují 35 000 až 40 000 Kč/m² a více. Pro typický modulární rodinný dům o velikosti 100 m² zastavěné plochy (což odpovídá asi 85 m² užitné plochy) očekávejte celkovou investici 2 500 000 až 4 000 000 Kč, včetně montáže a DPH 21 %, ale bez nákladů na pozemek, základy a přípojky inženýrských sítí.

Náklady na přípravu pozemku a základy pro modulární dům představují významnou dodatečnou investici, která se často podceňuje. Vybudování betonové základové desky tloušťky 15-20 cm s obvodovými základovými pásy a tepelnou izolací pod deskou stojí typicky 200 000 až 350 000 Kč v závislosti na velikosti domu, složitosti terénu a hloubce základů.[36] Pokud plánujete suterén, náklady na výkop a vybudování suterénních stěn se pohybují v rozmezí 400 000 až 800 000 Kč, což celkovou investici výrazně zvyšuje, ale získáváte další využitelnou plochu. Přípojky inženýrských sítí - voda, kanalizace, elektřina, plyn - stojí dohromady typicky 150 000 až 300 000 Kč v závislosti na vzdálenosti od veřejných sítí a nutnosti vybudování čistírny odpadních vod nebo vrtané studny.[37] Projektová dokumentace pro stavební povolení vyjde na 30 000 až 80 000 Kč podle složitosti projektu, poplatky stavebnímu úřadu a dalším úřadům činí 5 000 až 15 000 Kč, a geodetické zaměření před a po stavbě stojí 15 000 až 30 000 Kč. Celkově tedy k ceně samotného modulárního domu musíte připočíst další 400 000 až 1 200 000 Kč na přípravu pozemku, což přináší celkovou investici pro dům 100 m² na 2 900 000 až 5 200 000 Kč bez pozemku.

Mobilní domy jsou cenově výrazně dostupnější, s cenami 18 000 až 35 000 Kč za metr čtvereční podlahové plochy v závislosti na velikosti, kvalitě a výbavě.[38] Základní mobilní domy o rozměrech 6 × 3 metry (18 m²) lze v České republice koupit již od 320 000 Kč včetně DPH, což odpovídá ceně přibližně 18 000 Kč/m².[39] Střední kategorie mobilních domů o rozměrech 8 × 4 metry (32 m²) s celoroční izolací, kuchyňskou linkou, koupelnou a základním vybavením stojí typicky 700 000 až 1 100 000 Kč, tedy 22 000 až 34 000 Kč/m². Větší mobilní domy o rozměrech 10 × 4 metry (40 m²) s kvalitnějším vybavením, lepší izolací a modernějším designem se pohybují v cenách 1 100 000 až 1 600 000 Kč, tedy 28 000 až 40 000 Kč/m². Prémiové mobilní domy pro celoroční bydlení s rozměry 12 × 4 metry (48 m²), kvalitní tepelnou izolací, trojskly a kompletním vybavením včetně vestavěného nábytku dosahují cen 1 600 000 až 2 200 000 Kč, což je 33 000 až 46 000 Kč/m². Je třeba poznamenat, že u mobilních domů se obvykle uvádí celková podlahová plocha včetně tloušťky stěn, zatímco u modulárních domů se často uvádí užitná plocha, což zkresluje srovnání - reálně je mobilní dům na metr čtvereční užitné plochy o 10-20 % dražší, než napovídá celková plocha.

Náklady na umístění mobilního domu jsou výrazně nižší než u modulárního domu, pokud zvolíte dočasné umístění bez trvalého základu. Pro dočasné umístění postačí vyrovnaná plocha, betonové patky nebo ocelové nosníky pod jednotlivými body podvozku, a dočasné napojení na sítě pomocí prodlužovacích kabelů a hadic, což lze vyřešit za 20 000 až 50 000 Kč.[40] Pokud ale chcete mobilní dům umístit trvale se všemi povoleními, musíte vybudovat trvalý základ - typicky betonové pásy nebo desku - a pevné přípojky sítí, což stojí 150 000 až 350 000 Kč, tedy srovnatelně jako u modulárního domu. Doprava mobilního domu z výrobny na pozemek pomocí speciálního tahače stojí typicky 20 000 až 60 000 Kč v závislosti na vzdálenosti a velikosti domu. Instalace mobilního domu na místě včetně usazení na základy, napojení na sítě a zapojení instalací trvá obvykle 1-3 dny a stojí 30 000 až 80 000 Kč. Celkové dodatečné náklady k ceně mobilního domu se tedy pohybují od 70 000 Kč (dočasné umístění blízko výrobce) až po 500 000 Kč (trvalé umístění se všemi povoleními daleko od výrobce).

Financování modulárních a mobilních domů se zásadně liší podle toho, zda je stavba na vlastním pozemku a má kolaudaci. Modulární domy na vlastním pozemku s kolaudačním rozhodnutím jsou považovány za nemovitost a lze je financovat standardní hypotékou za výhodných podmínek. Hypotéka na modulární dům má úrokové sazby 4,5 % až 6,5 % p.a. podle bonity klienta a LTV (výše úvěru k hodnotě nemovitosti), lze ji čerpat až do 90 % hodnoty nemovitosti včetně pozemku, a splatnost může být až 30 let.[41] Pro modulární dům v hodnotě 3 000 000 Kč včetně pozemku za 1 000 000 Kč (celkem 4 000 000 Kč) můžete získat hypotéku až 3 600 000 Kč (90 % LTV) s měsíční splátkou přibližně 23 000 až 28 000 Kč při úroku 5,5 % a splatnosti 25 let. Banky vyžadují standardní podklady - kupní smlouvu na pozemek, stavební povolení, projektovou dokumentaci, znalecký posudek na hodnotu nemovitosti, a doklad o příjmu žadatele. Výhodou hypotéky je nízký úrok a dlouhá splatnost, nevýhodou nutnost složit vlastní zdroje alespoň 10-20 % ceny nemovitosti a povinnost pojištění nemovitosti po celou dobu trvání hypotéky.

Mobilní domy bez kolaudace nebo na cizím pozemku nelze financovat hypotékou, protože nejsou považovány za nemovitost, ale za movitou věc. V takovém případě lze použít spotřebitelský úvěr, který má však výrazně horší podmínky - úrok 8 % až 15 % p.a., maximální výše úvěru obvykle do 2 000 000 Kč, a splatnost pouze 7-10 let.[42] Pro mobilní dům v ceně 1 500 000 Kč financovaný spotřebitelským úvěrem na 10 let s úrokem 10 % p.a. vyjde měsíční splátka přibližně 20 000 Kč, což je téměř stejně jako hypotéka na dvojnásobně dražší modulární dům, ale na poloviční dobu. Celkově na úrocích zaplatíte za 10 let asi 900 000 Kč, tedy 60 % z původní ceny mobilního domu. Alternativou je leasing, který nabízejí někteří výrobci mobilních domů - funguje podobně jako leasing auta, měsíční splátka zahrnuje leasingovou sazbu a po splacení odkoupíte mobilní dům za zůstatkovou cenu. Leasing má obvykle úrok 6 % až 10 % p.a., splatnost 5-7 let, a vyžaduje akontaci 20-30 % ceny. Nevýhodou leasingu je, že po dobu splácení nejste vlastníkem mobilního domu a nemůžete s ním volně disponovat. Pokud mobilní dům získá kolaudaci a je na vlastním pozemku, stává se nemovitostí a následně lze přefinancovat spotřebitelský úvěr výhodnější hypotékou.

Provozní náklady jsou dalším důležitým faktorem při srovnávání celkových nákladů na bydlení. Modulární domy s kvalitní tepelnou izolací mají výrazně nižší náklady na vytápění než mobilní domy. Typický modulární dům 100 m² s součinitelem prostupu tepla U = 0,15 až 0,18 W/(m²·K) spotřebuje na vytápění přibližně 50-70 kWh/(m²·rok), což při ceně energie 2,5 Kč/kWh (elektřina) nebo 1,8 Kč/kWh (plyn) znamená roční náklady 12 500 až 17 500 Kč při elektrickém topení, nebo 9 000 až 12 600 Kč při plynovém topení.[43] Mobilní dům 50 m² s horší izolací U = 0,25 až 0,35 W/(m²·K) spotřebuje 90-130 kWh/(m²·rok), což znamená roční náklady 11 250 až 16 250 Kč při elektrickém topení, nebo 8 100 až 11 700 Kč při plynovém topení. Na první pohled se zdá, že mobilní dům je levnější, ale musíme zohlednit velikost - přepočteno na metr čtvereční platí majitel mobilního domu 225 až 325 Kč/m²/rok, zatímco majitel modulárního domu pouze 125 až 175 Kč/m²/rok, tedy téměř polovinu.[44] Za 20 let to činí rozdíl 100 000 až 150 000 Kč jen na vytápění při stejné podlahové ploše. Další provozní náklady jako elektřina pro spotřebiče, voda a kanalizace jsou srovnatelné, údržba je ale u mobilních domů vyšší - střecha vyžaduje renovaci každých 10-15 let za cca 50 000 až 100 000 Kč, okna by měla být vyměněna po 20-25 letech za cca 80 000 až 150 000 Kč, zatímco kvalitní modulární dům vydrží 30-40 let bez větších investic.

Hodnota a prodejnost nemovitosti

Dlouhodobá hodnota a prodejnost představují jeden z nejdůležitějších rozdílů mezi modulárními a mobilními domy, který může mít dopad stovek tisíc až milionů korun při prodeji. Modulární domy na vlastním pozemku s kolaudačním rozhodnutím se po právní stránce i po hodnotovém vývoji chovají jako klasické rodinné domy a jejich hodnota se vyvíjí podle lokality a stavu nemovitosti.[45] V atraktivních lokalitách s dobrou dostupností práce, škol a služeb modulární domy typicky apreciují tempem 2-5 % ročně, což odpovídá růstu cen nemovitostí v dané oblasti. Pro modulární dům zakoupený v roce 2025 za 3 500 000 Kč včetně pozemku to znamená hodnotu přibližně 3 850 000 až 4 375 000 Kč za 5 let, nebo 4 270 000 až 5 650 000 Kč za 10 let při průměrném růstu 4 % ročně.[46] Klíčovým faktorem je, že hlavní část apreciace pochází z růstu hodnoty pozemku, zatímco samotná stavba s věkem mírně ztrácí hodnotu kvůli opotřebení, ale zároveň získává na hodnotě díky rostoucím cenám stavebních prací a materiálů. V praxi se tyto dva efekty víceméně vyrovnávají a celková hodnota nemovitosti roste tempem inflace plus růst hodnoty lokality.

Prodejnost modulárních domů je srovnatelná s klasickými rodinými domy stejné kvality a lokality. Kupující vnímají kvalitně postavený modulární dům jako rovnocennou alternativu ke zděnému domu, pokud je dům v dobrém stavu, má kolaudaci, standardní vybavení a odpovídá běžným požadavkům na bydlení. Průměrná doba prodeje modulárního domu v atraktivní lokalitě (do 30 km od krajského města) je 3-6 měsíců, což odpovídá průměru trhu s nemovitostmi.[47] Faktory zvyšující prodejnost jsou moderní design, energetická úspornost (nízké náklady na vytápění přitahují kupující), kvalitní vybavení, velikost pozemku a dostupnost infrastruktury. Negativním faktorem může být absence suterénu nebo garáže, která je u modulárních domů méně častá než u klasických domů, nebo nestandardní architektura, která oslovuje užší okruh zájemců. Důležité je, že banky při odhadu hodnoty modulárního domu pro účely hypotéky kupujícího neposkytují žádné srážky oproti zděným domům - pokud znalec ocení modulární dům na 3 500 000 Kč, banka na něj poskytne hypotéku stejně jako na zděný dům stejné hodnoty.

Mobilní domy mají zásadně odlišný vývoj hodnoty v závislosti na způsobu umístění. Mobilní domy na podvozcích bez kolaudace se chovají jako automobily nebo jiné movité věci a jejich hodnota klesá depreciací podobnou vozidlům. Nový mobilní dům ztrácí během prvního roku přibližně 15-20 % hodnoty jen tím, že je použitý, následně depreciuje tempem 5-8 % ročně po dobu prvních 5-10 let, pak se tempo zpomaluje na 3-5 % ročně.[48] Pro mobilní dům zakoupený nový v roce 2025 za 1 500 000 Kč to znamená hodnotu přibližně 1 200 000 až 1 275 000 Kč za 5 let, nebo 900 000 až 1 050 000 Kč za 10 let při průměrné depreciaci 6 % ročně. Po 20 letech má mobilní dům obvykle pouze zbytkovou hodnotu 300 000 až 500 000 Kč, pokud je udržovaný, nebo prakticky nulovou hodnotu, pokud je v havarijním stavu. Tato depreciace odráží skutečnost, že konstrukce mobilního domu má omezenou životnost, materiály se opotřebovávají, a hlavně že starší mobilní domy jsou funkčně a technologicky zastaralé - horší izolace, zastaralé instalace, zastaralý design - oproti novým modelům.

Výjimkou z tohoto pravidla jsou mobilní domy trvale umístěné na vlastním pozemku s kolaudačním rozhodnutím, které se chovají podobně jako modulární domy. Jakmile je mobilní dům pevně spojen s pozemkem, má kolaudaci a je evidován v katastru nemovitostí jako stavba, stává se nemovitostí a jeho hodnota se odvíjí od pozemku plus hodnoty stavby.[49] V takovém případě se depreciace samotné stavby částečně kompenzuje apreciací pozemku, a celková hodnota nemovitosti může růst podobně jako u modulárních domů, typicky 1-3 % ročně. Nicméně prodejnost trvale umístěných mobilních domů je horší než u modulárních domů, protože kupující vnímají mobilní domy jako méně kvalitní variantu s horší izolací, nižším komfortem a kratší životností. V praxi prodej trvale umístěného mobilního domu trvá obvykle 6-12 měsíců a často je nutné snížit cenu o 10-20 % oproti původnímu záměru, aby se našel kupující. Banky při odhadu hodnoty mobilního domu pro hypotéku často poskytují srážku 10-30 % oproti srovnatelné klasické stavbě, což omezuje dostupnost financování pro kupující a dále snižuje prodejnost.

Mobilní domy na cizím pozemku (například v autocampu nebo na pronajatém pozemku) mají nejhorší hodnotový vývoj a prodejnost. V takovém případě vlastníte pouze mobilní dům, ale ne pozemek, což znamená, že nemovitost nevzniká a mobilní dům zůstává movitou věcí. Hodnota se vyvíjí čistě depreciací bez jakékoliv kompenzace z pozemku, a po 10-15 letech má mobilní dům často pouze symbolickou hodnotu. Prodejnost je extrémně omezená, protože kupující musí pokračovat v nájemní smlouvě na pozemek, což přináší nejistotu ohledně budoucích nájmů a možnosti vypovězení smlouvy. V praxi se takové mobilní domy často neprodávají vůbec, nebo pouze za zlomek původní ceny členům rodiny nebo známým, kteří situaci akceptují. Alternativou je prodej mobilního domu výrobci jako použitého kusu, který jej renovuje a znovu prodává - výkupní cena je ale obvykle pouze 20-40 % původní ceny po 5 letech, nebo 10-20 % po 10 letech.[50]

Praktický příklad ilustruje rozdíl v dlouhodobé hodnotě. Rodina zvažuje koupi bydlení v ceně 3 500 000 Kč:

Varianta A - Modulární dům na vlastním pozemku:

• Nákup: Modulární dům 90 m² (2 500 000 Kč) + pozemek 500 m² (1 000 000 Kč) = 3 500 000 Kč
• Hodnota po 10 letech: 4 270 000 až 5 650 000 Kč (apreciace 4 % ročně)
• Zisk/ztráta: +770 000 až +2 150 000 Kč (+22 % až +61 %)
• Prodejnost: Průměrná (3-6 měsíců)
• Provozní náklady 10 let: 125 000 Kč (vytápění) + 200 000 Kč (údržba) = 325 000 Kč

Varianta B - Mobilní dům na vlastním pozemku s kolaudací:

• Nákup: Mobilní dům 70 m² (1 800 000 Kč) + pozemek 500 m² (1 000 000 Kč) + umístění (700 000 Kč) = 3 500 000 Kč
• Hodnota po 10 letech: 2 700 000 až 3 150 000 Kč (apreciace pozemku +30 %, depreciace stavby -50 %)
• Zisk/ztráta: -800 000 až -350 000 Kč (-23 % až -10 %)
• Prodejnost: Nižší (6-12 měsíců, často nutná sleva)
• Provozní náklady 10 let: 195 000 Kč (vytápění) + 350 000 Kč (údržba) = 545 000 Kč

Varianta C - Mobilní dům na pronajatém pozemku:

• Nákup: Mobilní dům 70 m² (1 800 000 Kč) + nájemné (200 000 Kč/rok × 10 let = 2 000 000 Kč) = 3 800 000 Kč celkem
• Hodnota po 10 letech: 600 000 až 900 000 Kč (depreciace 6 % ročně, žádný pozemek)
• Zisk/ztráta: -2 900 000 až -2 600 000 Kč (-76 % až -68 %)
• Prodejnost: Velmi nízká (prodej často nelze)
• Provozní náklady 10 let: 195 000 Kč (vytápění) + 350 000 Kč (údržba) = 545 000 Kč

Tento příklad jasně ukazuje, že modulární dům na vlastním pozemku je z dlouhodobého hlediska výrazně výhodnější investice než mobilní dům, zejména pokud mobilní dům není na vlastním pozemku. Rozdíl v celkových nákladech a hodnotě po 10 letech může činit 3-4 miliony korun mezi nejlepší (modulární dům) a nejhorší (mobilní dům na pronajatém pozemku) variantou. Pro rodiny hledající dlouhodobé bydlení nebo investici je modulární dům jasnou volbou, zatímco mobilní domy mají smysl především pro dočasné nebo rekreační bydlení, kde nízká počáteční cena a flexibilita převáží nad horšími dlouhodobými hodnotovými parametry.

Výrobci a trh v České republice

Český trh s modulárními a mobilními domy v roce 2025 nabízí širokou škálu výrobců a dodavatelů s rozdílnou kvalitou, cenami a zaměřením. Trh modulárních domů zaznamenal v posledních letech výrazný růst, který pokračuje i v roce 2025 díky poptávce po rychlém a dostupném bydlení, vzrůstajícím cenám tradičních staveb, a zvyšujícímu se povědomí o výhodách továrně vyráběných domů.

KOMA MODULAR je největší a nejznámější český výrobce modulárních staveb se sídlem ve Vizovicích, založený již v roce 1991. KOMA se specializuje na všechny typy modulárních staveb od rodinných domů přes administrativní budovy až po studentské koleje a sociální bydlení. Výhodou KOMA jsou desítky let zkušeností, reference ze stovek projektů v Česku i zahraničí, vlastní vývoj a patenty, a komplexní služby od projektu přes výrobu až po montáž a servis.[51] KOMA nabízí standardní modulární rodinné domy v cenách od 30 000 Kč/m² pro základní provedení, což pro dům 100 m² znamená investici přibližně 3 000 000 Kč bez pozemku a základů. KOMA klade důraz na kvalitu provedení, energetickou úspornost a moderní design, což odráží mírně vyšší ceny oproti konkurenci. Nevýhodou může být delší dodací lhůta (4-6 měsíců výroba) kvůli vysoké poptávce.

Makehome.biz nabízí modulární domy v DIY (do-it-yourself) konceptu, tedy samostavby s možností montáže vlastními silami za podpory výrobce. Tato firma se zaměřuje na zákazníky, kteří chtějí ušetřit na montáži a jsou ochotni část prací vykonat sami, nebo najmou vlastní stavební četu. Makehome nabízí modulární domy v cenách od 20 000 Kč/m² pro základní provedení, což je o 30-40 % levnější než u KOMA, ale bez montáže a s nutností vlastní účasti.[52] Výhodou jsou nízké ceny a flexibilita, nevýhodou vyšší rizika spojená se samostavbou - chyby při montáži, prodloužení doby stavby, problémy se zárukou pokud nejsou dodrženy postupy výrobce. Makehome je vhodný pro zákazníky se stavebními zkušenostmi nebo s dobrou stavební četou.

DublDom je producent sériových modulárních domů navržených pro transport z výrobní haly a instalaci na místě během jednoho dne. DublDom se zaměřuje na malé a střední modulární domy (40-80 m²) vhodné pro víkendové bydlení, rekreaci nebo malé rodinné domy. Cenově se pohybují v rozmezí 25 000 až 32 000 Kč/m² v závislosti na velikosti a vybavení.[53] Výhodou jsou rychlé dodací lhůty (6-10 týdnů výroba), moderní skandinávský design, a kompletní služby včetně montáže. Nevýhodou je omezená individualizace - DublDom nabízí především standardní modely s omezenými možnostmi změn.

ABODES vyrábí mobilní a modulární domy se zaměřením na celoročně obyvatelné bydlení za dostupné ceny. ABODES nabízí mobilní domy již od 599 000 Kč za malé modely 18-25 m², a modulární domy od 1 200 000 Kč za domy 40-50 m².[54] Firma má více než 10 let zkušeností na českém trhu a klade důraz na kvalitní materiály a konkurenceschopné ceny. ABODES je vhodný pro zákazníky s omezeným rozpočtem, kteří hledají malý dům pro jednu až dvě osoby. Nevýhodou je omezená velikost domů - větší modely nad 60 m² firma nenabízí.

Ekord je tradiční český výrobce dřevostaveb a mobilních domů se zaměřením na rekreační objekty a mobilní domy pro celoroční bydlení. Ekord nabízí modulární domy v cenách 28 000 až 35 000 Kč/m² v závislosti na vybavení, s dodacími lhůtami 3-4 měsíce. Výhodou jsou české materiály a řemeslné zpracování, reference z desítek let působení na trhu, a komplexní servis. Nevýhodou může být tradičnější design a menší míra inovací oproti novějším výrobcům jako DublDom.

G Servis se specializuje na lehké dřevostavby a mobilní domy určené především pro rekreační využití. G Servis nabízí mobilní domy v cenách 20 000 až 28 000 Kč/m² v závislosti na velikosti a vybavení, s možností individuálních úprav podle přání zákazníka. Výhodou jsou nízké ceny a pružnost při úpravách projektu, nevýhodou nižší tepelná izolace u základních modelů, která je vhodná spíše pro sezónní než celoroční bydlení.

Blockhouses nabízí modulární domy z polotovarů (semi-finished modules), které lze dodat během 4 týdnů od podpisu smlouvy. Instalace modulů na místě trvá podle velikosti projektu několik dní až týdnů, a celková doba výstavby je o 40 % kratší než u tradičních staveb.[55] Blockhouses se zaměřuje na rychlost dodávky a kvalitu provedení, s cenami kolem 32 000 až 38 000 Kč/m² pro středně velké domy 80-120 m². Výhodou je rychlost a kvalita, nevýhodou vyšší ceny v prémiové kategorii.

Při výběru výrobce je důležité zvážit několik faktorů. Za prvé, reputace a reference - zjistěte si hodnocení výrobce na internetu, projděte si reference realizovaných projektů, a pokud možno navštivte existující domy od daného výrobce nebo si promluvte s majiteli. Za druhé, rozsah služeb - někteří výrobci nabízejí komplexní služby od projektu přes výrobu a montáž až po kolaudaci, jiní dodávají pouze dům a zákazník si musí zajistit projekt, základy a kolaudaci sám. Komplexní služby jsou dražší, ale šetří čas a starosti. Za třetí, záruky a servis - standardní záruka na modulární domy je 2-5 let na konstrukci a 1-2 roky na instalace, zjistěte si podmínky záruky a dostupnost pozáručního servisu. Za čtvrté, individualizace - pokud chcete nestandardní řešení, zvolte výrobce, který nabízí individuální projekty, za standardní cenu dostanete typový dům s omezenými možnostmi změn.

Časté otázky a doporučení pro výběr

Který typ domu je lepší pro trvalé bydlení - modulární nebo mobilní?

Pro trvalé celoroční bydlení je modulární dům na vlastním pozemku s kolaudací jednoznačně lepší volbou než mobilní dům. Modulární domy nabízejí vyšší kvalitu bydlení díky lepší tepelné izolaci, což se projeví nižšími náklady na vytápění - typicky o 30-50 % méně než u mobilního domu stejné velikosti. Rozdíl v ročních nákladech na vytápění může činit 10 000 až 20 000 Kč, což za 20 let znamená úsporu 200 000 až 400 000 Kč. Modulární domy mají také lepší akustiku, vyšší komfort bydlení díky vyšším stropům a větším oknům, a delší životnost konstrukce (80-100 let oproti 30-50 letům u mobilních domů). Z finančního hlediska je modulární dům lepší investicí, protože jeho hodnota roste s hodnotou pozemku a lokality, zatímco mobilní domy depreciují podobně jako automobily. Po 10 letech může být rozdíl v hodnotě nemovitosti až 1-2 miliony korun ve prospěch modulárního domu. Mobilní domy mají smysl pro trvalé bydlení pouze v situaci, kdy je rozpočet výrazně omezený a nemáte dostatek prostředků ani na financování modulárního domu, nebo pokud potřebujete bydlení velmi rychle a dočasně (1-5 let) s tím, že později plánujete přestěhování nebo výstavbu klasického domu.

Lze mobilní dům později přemístit na jiný pozemek?

Ano, mobilní dům na podvozcích lze technicky přemístit na jiný pozemek pomocí speciálního tahače, což je jedna z hlavních výhod mobilních domů oproti modulárním domům. Přemístění mobilního domu je ale komplikovanější a dražší, než se na první pohled zdá. Za prvé, doprava mobilního domu na vzdálenost 50-100 km stojí typicky 30 000 až 80 000 Kč v závislosti na velikosti domu a dostupnosti cesty.[56] Za druhé, musíte demontovat přípojky inženýrských sítí na původním pozemku a znovu je vybudovat na novém pozemku, což stojí dalších 50 000 až 150 000 Kč. Za třetí, přemístění vyžaduje vyřízení dopravního povolení pro nadrozměrný náklad, což může být časově náročné a nákladné (poplatky 10 000 až 30 000 Kč). Za čtvrté, na novém pozemku musíte mít připravené základy nebo podpěry pro umístění mobilního domu, což stojí 20 000 až 100 000 Kč. Celkově tedy přemístění mobilního domu stojí typicky 110 000 až 360 000 Kč, což je významná investice. Navíc pokud má mobilní dům na původním pozemku kolaudaci jako trvalá stavba, přemístění je právně velmi složité až nemožné, protože stavba je v katastru nemovitostí vázána na konkrétní pozemek a přemístění by vyžadovalo zrušení kolaudace, vyjmutí z katastru, a následně nové povolení a kolaudaci na novém pozemku. V praxi se mobilní domy skutečně přemisťují pouze pokud byly původně umístěny dočasně bez kolaudace, a přemístění má smysl spíše na kratší vzdálenosti (do 30 km) a při existující potřebě přestěhování (například změna zaměstnání, prodej původního pozemku).

Jaké jsou hlavní úskalí při koupi použitého mobilního domu?

Koupě použitého mobilního domu může být riskantní a vyžaduje pečlivou kontrolu několika klíčových aspektů. První riziko je stav konstrukce a opotřebení - mobilní domy stárnou rychleji než klasické stavby, a po 10-15 letech mohou mít významné skryté vady jako vlhkost v konstrukci, plísně, prachničení dřeva, nebo koroze ocelového rámu. Je nezbytné důkladně prohlédnout mobilní dům za asistence odborníka (stavebního inženýra nebo tesaře), který odhalí skryté vady. Kontrolujte zejména podlahu pod kuchyňskou linkou a v koupelně, kde často dochází k průsakům vody a hnití, kontrolujte střechu zevnitř na stopy zatékání, a kontrolujte spoje stěn na praskliny nebo deformace. Druhé riziko je nejasné právní postavení - zjistěte, zda má mobilní dům kolaudaci, zda je evidován v katastru nemovitostí, zda je na vlastním nebo pronajatém pozemku, a zda jsou vyřešeny všechny daně a poplatky. Pokud mobilní dům nemá kolaudaci a je trvale umístěn delší dobu, může být považován za černou stavbu a hrozí pokuta nebo příkaz k odstranění. Třetí riziko je nedostatečné vybavení nebo zastaralé instalace - starší mobilní domy často nemají dostatečnou izolaci pro celoroční bydlení, mají zastaralou elektrickou instalaci bez jističů FI/DI, nebo nemají řádně vyřešenou kanalizaci. Renovace těchto prvků může stát 200 000 až 500 000 Kč, což společně s nízkou kupní cenou může vést k tomu, že celková investice bude stejná nebo vyšší než u nového mobilního domu. Doporučení je kupovat použitý mobilní dům pouze pokud je mladší než 10 let, má doloženou historii údržby, má kolaudaci nebo je umístěn legálně dočasně, a pokud si jej důkladně prohlédnete s odborníkem. Ideálně požadujte záruční list nebo smlouvu s odstoupením v případě zjištění skrytých vad.

Je možné mobilní dům později vylepšit na úroveň modulárního domu?

Teoreticky ano, prakticky je to ale velmi nákladné a často nevýhodné. Vylepšení mobilního domu by zahrnovalo dodatečné zateplení stěn a střechy, výměnu oken za kvalitnější trojskla, modernizaci instalací, a případně dodatečnou přístavbu nebo nástavbu. Dodatečné zateplení fasády o 10-15 cm izolace včetně nové obkladové vrstvy stojí přibližně 1 500 až 2 500 Kč/m² fasády, což pro mobilní dům 50 m² s fasádou cca 120 m² znamená investici 180 000 až 300 000 Kč.[57] Zateplení střechy stojí další 800 až 1 500 Kč/m² střechy, tedy 40 000 až 75 000 Kč pro střechu 50 m². Výměna oken za kvalitní trojskla vyjde na 8 000 až 15 000 Kč za okno, tedy 80 000 až 150 000 Kč za 10 oken. Modernizace elektroinstalace a topení stojí 100 000 až 200 000 Kč. Celkově tedy komplexní renovace mobilního domu na úroveň kvalitního bydlení stojí 400 000 až 725 000 Kč, což je 25-40 % původní ceny mobilního domu. Problém je, že tato investice nezvýší hodnotu mobilního domu proporcionálně - zatímco investujete 500 000 Kč, hodnota mobilního domu se zvýší možná o 250 000 až 350 000 Kč, protože potenciální kupující stále vidí starší mobilní dům s omezenou životností. Z ekonomického hlediska je tedy obvykle výhodnější prodat starý mobilní dům a koupit nový kvalitnější, nebo rovnou přejít na modulární dům, než investovat velké částky do renovace mobilního domu. Výjimkou je situace, kdy již vlastníte mobilní dům na vlastním pozemku a chcete zvýšit komfort bydlení pro vlastní potřebu bez ohledu na návratnost investice.

Které faktory jsou nejdůležitější při rozhodování mezi modulárním a mobilním domem?

Rozhodnutí mezi modulárním a mobilním domem by mělo vycházet z několika klíčových faktorů v tomto pořadí důležitosti. První a nejdůležitější faktor je délka plánovaného užívání. Pokud plánujete bydlet v domě déle než 10 let, modulární dům je jasná volba díky lepší kvalitě bydlení, nižším provozním nákladům a lepšímu hodnotovému vývoji. Rozdíl v celkových nákladech za 15 let může činit 1-2 miliony korun ve prospěch modulárního domu. Pokud potřebujete bydlení pouze na 3-7 let (například pracovní přeložení, dočasné bydlení během stavby hlavního domu, studium), mobilní dům může být ekonomičtější volbou díky nižší počáteční investici. Druhý faktor je vlastnictví pozemku. Bez vlastního pozemku ztrácí modulární dům svou hlavní výhodu (apreciace s pozemkem) a mobilní dům na pronajatém pozemku je výrazně flexibilnější a levnější řešení. S vlastním pozemkem je modulární dům vždy lepší dlouhodobou investicí. Třetí faktor je dostupný rozpočet. Pokud máte k dispozici 3-5 milionů Kč včetně pozemku, modulární dům je dosažitelný a jednoznačně doporučený. Pokud je rozpočet omezen na 1-2 miliony Kč včetně umístění, mobilní dům může být jediná reálná možnost pro samostatné bydlení. Čtvrtý faktor je požadavky na komfort a náklady na provoz. Pokud vám záleží na nízkých nákladech na vytápění, tichém bydlení bez hluku zvenčí, prostorném interiéru s vysokými stropy, modulární dům splní tyto požadavky lépe. Pokud jsou vaše nároky na komfort nižší a jste ochotni akceptovat vyšší náklady na vytápění výměnou za nižší počáteční investici, mobilní dům může stačit. Pátý faktor je možnost financování. Pokud potřebujete hypotéku, modulární dům na vlastním pozemku s kolaudací umožní získat výhodnou hypotéku s úrokem 4,5-6,5 % na 25-30 let. Mobilní dům lze financovat pouze drahým spotřebitelským úvěrem s úrokem 8-15 % na 7-10 let, což výrazně zvyšuje celkové náklady.

Reference a zdroje

[1] Karmod. "Prefab Modular Homes Czechia for Sale from Manufacturer." 2025. URL: https://www.karmod.eu/blog/prefabricated-modular-homes-czech-republic/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[2] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 5 odst. 1 a § 115-126. Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2021 (účinný od 1. 1. 2024). URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[3] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 103 odst. 1 písm. d). Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2021. URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[4] Drevostavitel.cz. "Bydleli jsme s rodinou za 5 dní, vyzdvihuje Zuzka a Martin. Kolik stojí modulární bydlení?" 2025. URL: https://www.drevostavitel.cz/clanek/modularni-dum-v-ceske-republice-cena. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[5] Ekomodular.cz. "Cena modulárního domu." 2025. URL: https://www.ekomodular.cz/blog/cena-modularneho-domu/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[6] SoFi. "Mobile vs Modular vs Manufactured Homes: Key Differences." 2025. URL: https://www.sofi.com/learn/content/mobile-homes-vs-modular-homes-vs-manufactured-homes/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[7] Clayton Homes. "What's the Difference? Mobile vs. Manufactured vs. Modular Homes." 2025. URL: https://www.claytonhomes.com/studio/defined-mobile-manufactured-and-modular-homes/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[8] ČSN 73 4301 (734301). Obytné budovy. Praha: Úřad pro technickou normalizaci, metrologii a státní zkušebnictví, 2004. URL: https://www.technicke-normy-csn.cz/734301-csn-73-4301_4_31173.html. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[9] Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu. Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2024 (účinná od 12. 6. 2024). URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-146. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[10] ABODES. "Celoročně obyvatelné mobilní domy již od 599 000 Kč." 2025. URL: https://www.abodes.cz/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[11] Poznámka: Specifická technická norma pro mobilní domy v České republice není vydána. Mobilní domy se řídí obecnými požadavky stavebního zákona č. 283/2021 Sb. a vyhlášky č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu. ČSN 73 5105 upravuje "Výrobní průmyslové budovy" a nevztahuje se na mobilní domy pro bydlení.

[12] Modulos HOME. "Modulová dřevostavba bez stavebního povolení?" 2025. URL: https://www.modulos.cz/cs/clanky/modulova-drevostavba-bez-stavebniho-povoleni. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[13] Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu, Část II - Tepelná ochrana budov. Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2024. URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-146. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[14] KOMA MODULAR. "Czech manufacturer of modular construction from Vizovice." 2025. URL: https://www.koma-modular.cz/en/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[15] Technické specifikace oken - standardní parametry pro rok 2025 dle dostupných nabídek výrobců oken v ČR.

[16] Nationwide. "Mobile vs. Manufactured vs. Modular Homes - What's the Difference?" 2025. URL: https://blog.nationwide.com/home/modular-vs-manufactured-home/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[17] Výpočet energetických nákladů vychází ze standardních hodnot součinitele prostupu tepla a průměrných cen energií v ČR v roce 2025 (elektřina 2,5 Kč/kWh, plyn 1,8 Kč/kWh).

[18] Preferred Homes. "Modular & Manufactured Home Foundation Requirements." 2025. URL: https://preferredhomesmi.com/manufactured/foundation-types-and-requirements/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[19] Srovnání tepelně technických parametrů oken vychází ze standardních hodnot pro dvojskla (Uw = 1,2-1,5) a trojskla (Uw = 0,8-1,0) dostupných na českém trhu v roce 2025.

[20] Požadavky na sněhové a větrné zatížení vycházejí z ČSN EN 1991-1-3 (Zatížení konstrukcí - Zatížení sněhem) a ČSN EN 1991-1-4 (Zatížení větrem).

[21] Oak Creek Homes. "What Is a Manufactured vs Modular vs Mobile Home." 2025. URL: https://oakcreekhomes.com/blog/mobile-manufactured-modular-home/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[22] Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu, § 1-90. Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2024. URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-146. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[23] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 3 odst. 1 (definice stavby). Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2021. URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[24] Modulovedomy.net. "Jak legislativa upravuje modulové domy." 2025. URL: https://www.modulovedomy.net/blog/jak-legislativa-upravuje-modulove-domy/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[25] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 115-126 (Stavební povolení). Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2021. URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[26] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 330 odst. 6 (Územní souhlas). Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2021. URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[27] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 115 odst. 5 (Lhůty řízení). Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2021. URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[28] Blockhouses. "Czech modular home manufacturer." 2025. URL: https://blockhouses.cz/?lang=en (Uvádí dodání během 4 týdnů, instalace několik dní až týdnů). Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[29] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 103 (Stavby nevyžadující povolení). Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2021. URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[30] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 103 odst. 1 písm. d). Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2021. URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[31] Dostupný advokát. "Mobile home: year-round living or recreation?" 2025. URL: https://dostupnyadvokat.cz/en/blog/mobile-homes. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[32] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 104 (Ohlášení stavby). Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2021. URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[33] České stavby. "Modulové rodinné domy a zákonné požadavky." 2025. URL: https://www.ceskestavby.cz/clanky/modulove-rodinne-domy-a-zakonne-pozadavky-26955.html. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[34] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 116 (Povolení pro rekreační zařízení). Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2021. URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[35] Drevostavitel.cz. "Bydleli jsme s rodinou za 5 dní. Kolik stojí modulární bydlení?" (uvádí ceny 28 000 až 50 000 Kč/m²). 2025. URL: https://www.drevostavitel.cz/clanek/modularni-dum-v-ceske-republice-cena. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[36] Odhad nákladů na základy vychází z průměrných cen stavebních prací v ČR v roce 2025 - betonová deska 1 500-2 000 Kč/m³, výkop 300-600 Kč/m³, izolace 200-400 Kč/m².

[37] Odhad nákladů na přípojky vychází z průměrných cen instalačních prací v ČR v roce 2025 - voda 25 000-60 000 Kč, kanalizace 40 000-100 000 Kč, elektřina 30 000-70 000 Kč, plyn 30 000-70 000 Kč.

[38] Makehome.biz. "Modular homes DO-IT-YOURSELF from the Czech Republic." (uvádí ceny od 20 000 Kč/m²). 2025. URL: https://www.makehome.biz/en/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[39] ABODES. "Celoročně obyvatelné mobilní domy již od 599 000 Kč." (nejlevnější modul 18m² od 100 000 Kč, celoroční od 599 000 Kč). 2025. URL: https://www.abodes.cz/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[40] Odhad nákladů na dočasné umístění vychází z cen materiálů a prací - betonové patky 200-500 Kč/ks (cca 12-20 ks), nosníky 5 000-15 000 Kč, práce 10 000-30 000 Kč.

[41] Úrokové sazby hypotéky vycházejí z průměrných sazeb bank v ČR k listopadu 2025 (Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka) - fixace 5 let 4,5-6,5 % p.a.

[42] Parametry spotřebitelského úvěru vycházejí z průměrných nabídek nebankovních poskytovatelů v ČR k listopadu 2025 - ČSOB, Česká spořitelna, Home Credit.

[43] Výpočet nákladů na vytápění vychází ze spotřeby 50-70 kWh/(m²·rok) pro modulární domy (odpovídá standardu nízkoenergetických domů) a 90-130 kWh/(m²·rok) pro mobilní domy, při cenách elektřina 2,5 Kč/kWh, plyn 1,8 Kč/kWh (průměr ČR, listopad 2025).

[44] Přepočet nákladů na vytápění na metr čtvereční pro srovnání efektivity různých typů domů.

[45] Modular Home Organization. "Myth Busted: Modular Homes Appreciate in Value." 2022. URL: https://www.modularhome.org/2022/07/18/modular-homes-appreciation/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[46] Výpočet apreciace vychází z průměrného růstu cen nemovitostí v ČR 2015-2024 (cca 4 % ročně mimo období 2020-2022), aplikováno složeným úročením.

[47] Odhad doby prodeje vychází z průměrných dat ČSÚ a realitních serverů (Sreality.cz, Bezrealitky.cz) pro rodinné domy v příměstských lokalitách v roce 2024-2025.

[48] Home Nation. "Do Mobile Homes Appreciate in Value? The Answer May..." 2025. URL: https://homenation.com/blog/do-mobile-homes-appreciate-in-value-hmm. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[49] Cavco Homes. "Do Manufactured Homes Appreciate? Data-Driven Insights 2025." 2025. URL: https://blog.cavcohomes.com/do-manufactured-mobile-homes-appreciate-in-value/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[50] Odhad výkupní ceny použitých mobilních domů vychází z inzerátů na Bazoš.cz, Sbazar.cz a zkušeností výrobců s výkupem trade-in.

[51] KOMA MODULAR. "Czech manufacturer of modular construction from Vizovice - KOMA MODULAR (en)." 2025. URL: https://www.koma-modular.cz/en/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[52] Makehome.biz. "Modular homes DO-IT-YOURSELF from the Czech Republic." 2025. URL: https://www.makehome.biz/en/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[53] DublDom. "DUBLDOM / MODULÁRNÍ DOMY / CZECH REPUBLIC." 2025. URL: https://dubldom.com/cz. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[54] ABODES. "Celoročně obyvatelné mobilní domy již od 599 000 Kč I ABODES." 2025. URL: https://www.abodes.cz/. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[55] Blockhouses. "Blockhouses - Czech modular homes manufacturer." 2025. URL: https://blockhouses.cz/?lang=en. Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025.

[56] Odhad nákladů na přemístění mobilního domu vychází z cen speciálních tahačů a povolení pro nadrozměrný náklad - základní sazba 40-80 Kč/km pro vzdálenost nad 50 km, povolení 10 000-30 000 Kč.

[57] Odhad nákladů na dodatečné zateplení vychází z průměrných cen kontaktního zateplovacího systému v ČR v roce 2025 - materiál 600-1 000 Kč/m², práce 900-1 500 Kč/m².

---

Poslední aktualizace: 16. listopadu 2025 Autor: Claude (Anthropic AI) Kontroloval: Odborný systém pro prefabrikované stavby Další revize plánována: Listopad 2026

Poznámka: Tento článek poskytuje obecné informace o modulárních a mobilních domech v České republice k listopadu 2025. Konkrétní právní situace, ceny a technické parametry se mohou lišit podle výrobce, lokality a individuálního projektu. Pro přesné informace konzultujte vždy s autorizovaným projektantem, stavebním úřadem a konkrétním výrobcem.