Územní plánování a mobilní domy

Územní plánování je systém pravidel a procesů, který určuje, kde, co a jak lze v České republice stavět. Pro majitele mobilních domů je znalost územního plánu kriticky důležitá, protože i když váš mobilní dům nevyžaduje stavební povolení, musíte vždy získat územní souhlas a respektovat funkční využití pozemku stanovené územním plánem. Bez těchto znalostí riskujete, že investujete do pozemku, na kterém mobilní dům nikdy legálně umístit nemůžete.

V praxi to znamená, že před koupí jakéhokoliv pozemku pro mobilní dům musíte zjistit, zda je daná lokalita podle územního plánu určena pro bydlení, rekreaci nebo smíšené využití. Každá obec má svůj vlastní územní plán, který definuje funkční plochy - například čistě obytné zóny, rekreační oblasti, průmyslové areály nebo zemědělskou půdu. Mobilní dům můžete umístit pouze na pozemek v lokalitě, kde to územní plán výslovně umožňuje. Kontrola územního plánu je tedy úplně první krok před jakoukoliv investicí.

Důležitá legislativní aktualizace (2024-2025): Územní plánování v České republice prošlo v posledních letech zásadní změnou. Od 1. ledna 2024 platí nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. a od 1. července 2024 nová vyhláška č. 146/2024 Sb., která nahradila dřívější vyhlášky č. 500/2006 Sb. a č. 501/2006 Sb. Tato legislativní reforma významně změnila proces povolovacích řízení a zavedla nové kategorie staveb. Pro mobilní domy je klíčové, že jsou nově kategorizovány jako "výrobky plnící funkci stavby" s vyššími limity než klasické drobné stavby - konkrétně až 55 m² zastavěné plochy místo původních 40 m². To v praxi znamená větší svobodu při výběru velikosti mobilního domu, ale stále platí povinnost získat územní rozhodnutí, územní souhlas nebo veřejnoprávní smlouvu před umístěním mobilního domu na pozemek.

V tomto článku se dozvíte, jak funguje územní plánování v České republice, kde a jak zjistit údaje o funkčním využití konkrétního pozemku, jaké kategorie ploch umožňují umístění mobilního domu, jak číst územní plán, a co dělat, pokud váš pozemek není podle současného územního plánu určen pro váš záměr. Provedeme vás krok za krokem celým procesem od vyhledání územního plánu přes jeho interpretaci až po podání žádosti o územní souhlas nebo změnu územního plánu.

Co je územní plán a k čemu slouží

Územní plán je základní nástroj územního plánování, který určuje budoucí podobu a využití konkrétního území. Jde o komplexní dokument schválený zastupitelstvem obce, který pro celé území obce nebo města stanovuje, které lokality jsou určeny pro bydlení, kde se smí postavit továrna, kde budou parky a zeleň, kam povedou nové silnice a kde zůstane zemědělská půda.[1] Územní plán má formu grafické části (barevně označené funkční plochy na mapě) a textové části (závazná pravidla pro využití jednotlivých ploch).

Pro běžného občana je územní plán praktickým nástrojem, jak zjistit, co s konkrétním pozemkem může a nemůže dělat. Pokud například vlastníte pozemek nebo uvažujete o jeho koupi, územní plán vám řekne, zda je daná lokalita určena pro stavbu rodinného domu, mobilního domu, chaty, podnikatelského záměru, nebo zda je pozemek vyhrazen pro zemědělství či zeleň. Bez znalosti územního plánu můžete snadno investovat do pozemku, který se pro váš záměr vůbec nehodí - například koupit parcelu v lokalitě určené výhradně pro zemědělské využití, kde nikdy nedostanete povolení k umístění mobilního domu.

Územní plán plní několik klíčových funkcí. Za prvé chrání veřejný zájem - zajišťuje, že například uprostřed obytné zóny nikdo nepostaví hlučnou továrnu, nebo že kolem vašeho domu bude dostatek zeleně a občanské vybavenosti. Za druhé koordinuje rozvoj obce - plánuje, kde povedou nové komunikace, kde budou školy a obchody, kam se rozšíří zástavba. Za třetí stanovuje jasná pravidla pro všechny - investor i stavebník předem ví, co na daném pozemku může realizovat, a stavební úřad má jasná kritéria pro posuzování záměrů.[2]

V kontextu mobilních domů je územní plán absolutně zásadní dokument. I když mobilní dům podle nového stavebního zákona nevyžaduje stavební povolení (pokud splňuje podmínku maximálně 55 m² zastavěné plochy), stále musí být umístěn v souladu s územním plánem. To znamená, že musíte získat územní souhlas, který stavební úřad vydá pouze tehdy, když je váš záměr v souladu s funkčním využitím plochy stanoveným územním plánem.[3] Bez tohoto souhlasu je umístění mobilního domu nelegální stavbou, což může vést k pokutám a nařízení odstranění stavby.

Každá obec v České republice má povinnost mít zpracovaný územní plán. Ve větších městech existují komplexní územní plány s desítkami či stovkami stran dokumentace a detailním rozdělením funkcí. V menších obcích mohou být územní plány jednodušší, ale stále musí definovat základní funkční plochy. Pokud obec nemá schválený územní plán, řídí se územně plánovací dokumentací vyššího celku (například území správního obvodu obce s rozšířenou působností) nebo v krajním případě postupuje podle principů územního plánování stanovených stavebním zákonem.[4]

Základní právní rámec územního plánování

Územní plánování v České republice upravuje zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, který nabyl účinnosti 1. ledna 2024 a nahradil předchozí stavební zákon č. 183/2006 Sb.[5] Tento nový zákon přinesl zásadní změny v celém systému povolování staveb i územního plánování. Klíčovou změnou je integrace procesů - zatímco dříve existovalo samostatné územní řízení a stavební řízení, nový zákon tyto procesy slučuje do jednoho integrovaného řízení, což má urychlit a zjednodušit celý povolovací proces.

Zákon definuje několik úrovní územně plánovací dokumentace. Nejvyšší je Politika územního rozvoje České republiky, kterou schvaluje vláda a která stanovuje strategické směry rozvoje celého státu - například koridory pro dopravní infrastrukturu celostátního významu nebo oblasti, které je třeba chránit.[6] Na úrovni krajů existují Zásady územního rozvoje kraje, které konkretizují republikové priority pro území kraje a koordinují rozvoj více obcí.[7] Pro běžného občana je ale nejdůležitější Územní plán obce, který vydává zastupitelstvo obce formou opatření obecné povahy a který konkrétně určuje využití území v dané obci.[8]

Pro mobilní domy je klíčový § 24 nového stavebního zákona, který definuje "výrobky plnící funkci stavby". Mobilní domy spadají přesně do této kategorie - jsou to prefabrikované výrobky vyráběné v továrně, které plní funkci stavby (poskytují prostor pro bydlení či rekreaci), ale nejsou budovány stavební technologií přímo na staveništi.[9] Zákon pro ně stanovuje specifické podmínky: výrobek plnící funkci stavby včetně podkladní konstrukce o zastavěné ploše nejvýše 55 m² a nejvýše 4 m výšky lze na pozemku určeném podle územně plánovací dokumentace k využití pro stavby pro rodinnou rekreaci umístit, pokud bude vzdálen nejméně 2 m od společné hranice pozemků.[10]

Důležité je také rozlišení mezi různými typy povolovacích procesů. Podle nového stavebního zákona existují čtyři základní kategorie staveb: drobné stavby (příloha č. 1 zákona), jednoduché stavby (příloha č. 2 zákona), vyhrazené stavby (příloha č. 3 zákona) a ostatní stavby.[11] Mobilní domy do 55 m² patří mezi drobné stavby, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu. To ale neznamená, že nepotřebujete žádné povolení vůbec - stále musíte získat územní souhlas, který ověřuje, že váš záměr je v souladu s územním plánem.[12]

Kromě stavebního zákona se územní plánování řídí také prováděcími vyhláškami. Klíčová je vyhláška č. 146/2024 Sb., která od 1. července 2024 nahradila původní vyhlášky č. 500/2006 Sb. a č. 501/2006 Sb. Vyhláška č. 146/2024 Sb. komplexně upravuje požadavky na výstavbu, územně analytické podklady a územně plánovací dokumentaci.[13] Stanovuje mimo jiné minimální standardy pro umisťování staveb - například odstupy od hranic pozemků, velikost zastavěné plochy, poměr zastavěné a nezastavěné části pozemku.[14]

Funkční plochy v územním plánu - kde mobilní dům můžete umístit

Územní plán dělí území obce do takzvaných ploch s rozdílným způsobem využití. Každá plocha má přiřazenou funkci, která určuje, k čemu lze danou lokalitu využít. Pro mobilní domy jsou klíčové tři hlavní kategorie funkčních ploch: plochy bydlení, plochy rekreace a smíšené plochy. Pochopení těchto kategorií je naprosto zásadní, protože určují, zda vůbec můžete na daném pozemku mobilní dům umístit, a pokud ano, za jakých podmínek.

Plochy bydlení (obytné plochy)

Plochy bydlení jsou určeny především pro stavby pro bydlení a související občanskou vybavenost. V těchto lokalitách lze umístit rodinné domy, bytové domy a doprovodné funkce jako mateřské školy, ordinace lékařů, malé obchody nebo služby pro místní obyvatele.[15] Mobilní domy určené k trvalému bydlení patří právě do této kategorie - pokud chcete v mobilním domě trvale bydlet, hlásit v něm trvalý pobyt a využívat ho celoročně jako hlavní bydliště, musí stát na pozemku v ploše určené k bydlení.

Územní plány často rozlišují několik podkategorií ploch bydlení. Typicky se setkáte s označením jako "čistě obytné plochy" (určené výhradně pro bydlení, téměř bez jiných funkcí), "všeobecně obytné plochy" (bydlení plus doplňkové funkce jako malé obchody, ordinace, služby) nebo "plochy individuálního bydlení" (rodinné domy) versus "plochy hromadného bydlení" (bytové domy).[16] Pro umístění mobilního domu pro trvalé bydlení hledejte v územním plánu plochy označené jako obytné, residenční, bydlení nebo podobně - konkrétní označení se v různých obcích liší, ale princip je stejný.

V plochách bydlení platí obvykle přísnější regulace než v jiných zónách. Územní plán nebo jeho regulační část typicky stanovuje maximální výšku zástavby (například 2 nadzemní podlaží), minimální podíl zeleně na pozemku (například 40 % pozemku musí zůstat nezastavěné a propustné pro vodu), odstupy od hranic pozemků (minimálně 2 metry) a další urbanistické parametry.[17] Pro mobilní domy určené k bydlení tyto podmínky také platí. Pozitivní je, že mobilní domy obvykle snadno splňují požadavky na výšku (většina mobilních domů má jen jedno podlaží) a na podíl zeleně (zastavěná plocha mobilního domu 55 m² na standardním stavebním pozemku 600-1000 m² představuje jen 5-9 % zastavění).

Důležité upozornění: pokud územní plán stanovuje pro danou plochu bydlení konkrétní typ zástavby - například "plocha pro bytové domy" nebo "vilová čtvrť", může být obtížnější získat souhlas s umístěním mobilního domu, i když technicky splňuje všechny parametry. V takovém případě doporučujeme předběžnou konzultaci se stavebním úřadem, který posoudí, zda mobilní dům odpovídá charakteru území.[18]

Plochy rekreace (plochy pro rodinnou rekreaci)

Plochy rekreace jsou určeny pro stavby a zařízení sloužící k rekreaci a volnočasovým aktivitám. Do této kategorie patří chaty, zahrádkářské osady, rekreační domy, kempy, sportovní zařízení a další objekty pro odpočinek a rekreaci.[19] Pro mobilní domy využívané k rekreačním účelům (víkendové bydlení, letní sezónní využití, dovolená) jsou plochy rekreace ideální lokalitou - právě sem mobilní domy svým charakterem primárně patří.

Nový stavební zákon výslovně počítá s umístěním mobilních domů na plochách pro rodinnou rekreaci. Podle § 103 odst. 1 písm. e) bodu 16 zákona č. 283/2021 Sb. lze výrobek plnící funkci stavby (tedy mobilní dům) včetně podkladní konstrukce o zastavěné ploché nejvýše 55 m² a nejvýše 4 m výšky umístit na pozemku určeném podle územně plánovací dokumentace k využití pro stavby pro rodinnou rekreaci, pokud bude vzdálen nejméně 2 m od společné hranice pozemků a nejméně 50 % povrchu pozemku zůstane nezpevněné.[20] To je velmi přívětivá regulace, která umožňuje umístění mobilního domu pro rekreaci bez stavebního povolení, pouze s územním souhlasem.

V územních plánech se plochy rekreace mohou označovat různě: "plochy sportu a rekreace", "plochy individuální rekreace", "plochy pro rodinnou rekreaci", "rekreační plochy", "plochy zahrádkářských osad" nebo podobně.[21] Při čtení územního plánu hledejte tyto funkce a jejich přesnou definici v textové části územního plánu. Některé územní plány rozlišují například mezi "plochami krátkodobé rekreace" (kempy, tábory) a "plochami dlouhodobé rekreace" (chaty, rekreační domy) - pro mobilní dům obvykle potřebujete plochu dlouhodobé rekreace.

Pozor na rozdíl mezi rekreačním a trvalým bydlením. Pokud máte mobilní dům umístěný na ploše rekreace, obecně v něm nemůžete hlásit trvalý pobyt ani ho využívat jako hlavní bydliště celoročně.[22] Plochy rekreace jsou určeny pro dočasné, sezónní nebo víkendové využití. V praxi to znamená, že pokud plánujete v mobilním domě skutečně bydlet trvale, musíte hledat pozemek v ploše bydlení, nikoliv rekreace. Některé obce tento rozdíl striktně kontrolují a při porušení mohou udělit pokutu nebo nařídit odstranění stavby.

Smíšené plochy

Smíšené plochy představují kompromis mezi čistě obytnými a ostatními funkcemi. Tyto plochy kombinují bydlení s jinými aktivitami - nejčastěji s obchodem, službami, řemesly, drobnou výrobou nebo veřejnou vybaveností.[23] V územních plánech najdete označení jako "smíšené obytné plochy", "plochy smíšené městské", "smíšené plochy rekreační a obytné" nebo podobně. Pro mobilní domy jsou smíšené plochy často vhodnou variantou, protože nabízejí větší flexibilitu využití než čistě obytné či rekreační zóny.

Typickým příkladem smíšené plochy je městské centrum nebo předměstská oblast, kde se mísí obytné domy s malými provozovnami, obchůdky v přízemí domů, ordinacemi lékařů, kancelářemi nebo malými dílnami. V takovýchto lokalitách je obvykle přípustné i umístění mobilního domu, pokud respektuje charakter zástavby a urbanistické parametry.[24] Výhodou smíšených ploch je, že obvykle umožňují širší spektrum aktivit - například můžete v mobilním domě nejen bydlet, ale také provozovat malou domácí kancelář, ateliér nebo poskytovat služby.

Při čtení územního plánu věnujte pozornost definici smíšených ploch. Textová část územního plánu obvykle specifikuje, jaké funkce jsou v dané smíšené ploše "hlavní" (primární využití, které by mělo převládat), "přípustné" (funkce, které lze bez omezení realizovat) a "podmíněně přípustné" (funkce, které lze realizovat pouze za splnění určitých podmínek).[25] Pro mobilní dům je ideální, pokud je bydlení uvedeno mezi hlavními nebo přípustnými funkcemi. Pokud je bydlení pouze podmíněně přípustné, musíte splnit dodatečné požadavky, které jsou specifikovány v územním plánu - například minimální velikost pozemku, omezení počtu obyvatel, hlukové limity apod.

Smíšené plochy mohou být výhodné také z hlediska flexibility budoucího využití. Pokud dnes plánujete mobilní dům pro bydlení, ale v budoucnu zvažujete změnu na rekreační využití nebo drobné podnikání, smíšená plocha vám tuto flexibilitu nabízí. Naproti tomu čistě obytná plocha takové změny obvykle neumožňuje bez složitého změnového řízení územního plánu.[26]

Další funkční plochy a omezení

Kromě ploch bydlení, rekreace a smíšených ploch existují v územních plánech i další funkční kategorie, které jsou pro umístění mobilního domu většinou nevhodné nebo přímo nepřípustné. Je důležité tyto kategorie znát, abyste se vyhnuli investici do nevhodného pozemku.

Plochy zemědělské jsou určeny pro zemědělskou výrobu - orná půda, louky, pastviny. Na těchto plochách lze stavět pouze stavby nezbytné pro zemědělskou činnost (stodoly, seníky, přístřešky pro dobytek), nikoliv však stavby pro bydlení nebo rekreaci.[27] Pokud vlastníte zemědělský pozemek a chcete na něm umístit mobilní dům, musíte nejprve zažádat o změnu územního plánu, což je dlouhý a nákladný proces bez záruky úspěchu.

Plochy lesní jsou vyhrazeny pro lesy a lesní hospodářství. Stavby jsou zde možné pouze ve velmi omezeném rozsahu - lesní cesty, myslivecké objekty, protierozní opatření. Umístění mobilního domu na lesním pozemku je téměř vyloučené.[28]

Plochy výroby a skladování jsou určeny pro průmyslové areály, továrny, sklady, logistická centra. Bydlení zde zpravidla není přípustné kvůli hluku, prachu nebo jiným negativním vlivům výrobních provozů.[29]

Plochy technické infrastruktury jsou vyhrazeny pro čistírny odpadních vod, transformátory, plynojemy, vodojemy a podobné technické objekty. Umístění mobilního domu zde není možné.[30]

Plochy zeleně zahrnují parky, zahrady, alejí, biokoridory a další vegetační plochy. Smyslem těchto ploch je zajištění dostatečné zeleně v obci, proto zde není přípustná žádná zástavba kromě drobné parkové architektury (altány, lavičky).[31]

Plochy dopravní infrastruktury jsou určeny pro silnice, železnice, letiště, parkoviště. Samozřejmě zde nelze umístit mobilní dům.[32]

Při kontrole územního plánu vždy nejprve ověřte, do jaké funkční plochy váš zamýšlený pozemek spadá. Pokud je to jiná kategorie než bydlení, rekreace nebo smíšená plocha s přípustným bydlením, umístění mobilního domu bude pravděpodobně problematické nebo nemožné. V takovém případě máte dvě možnosti: buď vyhledat jiný pozemek ve vhodnější funkční ploše, nebo zahájit proces změny územního plánu (viz kapitola níže).

Jak najít a přečíst územní plán pro svůj pozemek

Zjistit, co říká územní plán o vašem konkrétním pozemku, je klíčový krok před jakoukoliv investicí do mobilního domu. Naštěstí v dnešní digitální době je přístup k územním plánům výrazně jednodušší než dříve. Postupujte podle těchto kroků a během několika minut zjistíte, zda je váš pozemek vhodný pro umístění mobilního domu.

Krok 1: Zjistěte přesnou adresu a číslo parcely

Prvním krokem je přesná identifikace pozemku, který vás zajímá. Budete potřebovat znát číslo parcely a katastrální území. Tuto informaci najdete v katastru nemovitostí. Navštivte webovou stránku Nahlížení do katastru nemovitostí na adrese https://nahlizenidokn.cuzk.cz/, vyhledejte lokalitu podle adresy nebo kliknutím na mapu a zjistěte číslo parcely a katastrální území.[33] Například parcela může mít označení "123/4 v k.ú. Brno-Komárov". Tuto informaci si poznamenejte - budete ji potřebovat v dalších krocích.

Krok 2: Najděte územní plán dané obce

Každá obec by měla mít svůj územní plán veřejně přístupný. Existuje několik způsobů, jak k územnímu plánu získat přístup:

A) Webové stránky obce - Většina obcí má územní plán zveřejněný na svých oficiálních webových stránkách. Hledejte sekce jako "Územní plán", "Územní rozvoj", "Stavební úřad", "Dokumenty obce" nebo podobně. U větších měst bývá často speciální podstránka věnovaná územnímu plánování s interaktivní mapovou aplikací.[34]

B) Národní geoportál územního plánování (NGÚP) - Od 1. července 2024 funguje centrální portál na adrese https://uzemniplanovani.gov.cz/, kde postupně vzniká jednotná evidence všech územně plánovacích dokumentů v České republice.[35] Na tomto portálu můžete vyhledat územní plán jakékoliv obce, prohlížet grafickou i textovou část, a získat aktuální informace o změnách územního plánu. Portál nabízí interaktivní mapovou aplikaci, kde můžete najít svůj pozemek a přímo zjistit jeho funkční využití.

C) Osobní návštěva obecního nebo stavebního úřadu - Pokud není územní plán dostupný online nebo potřebujete podrobnou konzultaci, můžete navštívit obecní úřad či stavební úřad příslušné obce. Územní plán je veřejně přístupný dokument, který má obec povinnost zpřístupnit k nahlédnutí.[36] Úředníci vám obvykle rádi pomohou s orientací v dokumentaci a zodpoví základní dotazy.

Krok 3: Orientace v grafické části územního plánu

Územní plán se skládá ze dvou hlavních částí - grafické (mapové) a textové. Začněte s grafickou částí, která je intuitivnější a rychleji vám poskytne základní přehled.

Grafická část je mapa území obce s barevně vyznačenými funkčními plochami. Každá barva představuje jinou funkci - například zelená může značit plochy zeleně, žlutá obytné plochy, oranžová smíšené plochy, růžová plochy rekreace atd.[37] Konkrétní barevné značení se v různých obcích může lišit, proto vždy hledejte legendu mapy, která vysvětluje význam jednotlivých barev a symbolů.

V interaktivní mapě (pokud obec nabízí online mapovou aplikaci) postupujte takto:

1. Pomocí vyhledávacího pole zadejte číslo parcely a katastrální území
2. Mapa vás automaticky přenese na danou parcelu a zvýrazní ji
3. Kliknutím na parcelu získáte informaci o funkčním využití plochy
4. Případně se zobrazí odkaz na podrobnější regulaci nebo lokalitní kartu

Pokud máte k dispozici pouze statickou PDF mapu, musíte parcelu najít manuálně. Použijte katastrální mapu z Nahlížení do katastru jako podklad a podle ulic, čísel popisných a tvarů parcel najděte váš pozemek v územním plánu. Poté zjistěte, jakou barvou je parcela vyznačena, a v legendě vyhledejte odpovídající funkční využití.[38]

Krok 4: Přečtěte si textovou část územního plánu

Grafická část vám řekne základní funkci plochy (například "plocha bydlení"), ale pro úplné pochopení musíte nahlédnout do textové části územního plánu. Textová část obsahuje závaznou regulaci, která detailně popisuje, co je v dané funkční ploše přípustné, co je nepřípustné a jaké podmínky musíte splnit.[39]

V textové části hledejte kapitolu, která se věnuje funkčnímu využití ploch nebo regulaci zástavby. Najděte podkapitolu odpovídající vaší funkční ploše (například "Plochy individuálního bydlení BI"). Přečtěte si tři klíčové kategorie:

Hlavní využití - určuje primární účel plochy, tedy co by mělo v dané lokalitě převládat. Například u ploch bydlení je hlavním využitím stavby pro bydlení.[40]

Přípustné využití - vyjmenovává funkce a stavby, které lze v dané ploše realizovat bez omezení. Pro mobilní domy hledejte, zda je zde uvedeno "rodinné domy", "stavby pro bydlení", "mobilní domy" nebo podobně.[41]

Nepřípustné využití - vypočítává funkce a stavby, které v dané ploše nelze umístit. Pokud je zde uvedeno například "stavby pro bydlení", znamená to, že mobilní dům pro trvalé bydlení na tomto pozemku legálně umístit nemůžete.[42]

Podmíněně přípustné využití - uvádí funkce, které lze realizovat pouze za splnění určitých podmínek. Tyto podmínky jsou popsány v textové části. Například může být uvedeno "stavby pro bydlení podmíněně přípustné za předpokladu minimální velikosti pozemku 800 m²".[43]

Krok 5: Zkontrolujte regulační podmínky

Kromě funkčního využití textová část územního plánu obvykle obsahuje také urbanistické a architektonické podmínky pro zástavbu. Zjistěte následující parametry:

Maximální výška zástavby - obvykle udávaná jako počet nadzemních podlaží nebo metrová výška. Mobilní domy běžně splňují podmínku 1-2 podlaží nebo max 5-7 metrů výšky.[44]

Maximální zastavěná plocha nebo koeficient zastavění - určuje, kolik procent pozemku můžete zastavět. Typicky 20-40 % u rodinných domů. Mobilní dům 55 m² na pozemku 600 m² představuje zastavění cca 9 %, tedy obvykle bez problémů.[45]

Minimální podíl zeleně - kolik procent pozemku musí zůstat nezpevněných a propustných pro vodu. Obvykle 40-60 %. Tento parametr mobilní domy snadno splňují.[46]

Odstupy od hranic pozemků - minimální vzdálenost stavby od sousedních pozemků. Podle nového stavebního zákona minimálně 2 metry, některé územní plány mohou vyžadovat více.[47]

Parkování - kolik parkovacích míst musíte zajistit. Obvykle minimálně 1-2 místa na jeden rodinný dům.[48]

Krok 6: Zkontrolujte limity využití území a ochranná pásma

Kromě funkčního využití může být váš pozemek zatížen různými limity a ochrannými pásmy, která omezují nebo zcela vylučují umístění mobilního domu. Tyto limity najdete buď v samostatné grafické příloze územního plánu nazvané "Výkres limitů využití území" nebo v koordinačním výkresu.[49]

Nejčastější limity, které mohou ovlivnit umístění mobilního domu:

Záplavové území - pokud leží pozemek v záplavovém území, platí přísné podmínky pro umístění staveb nebo je stavba zcela zakázána.[50]

Ochranné pásmo lesa - 50 metrů od okraje lesa. V tomto pásmu jsou omezeny stavby kvůli nebezpečí pádu stromů a požárnímu riziku.[51]

Ochranné pásmo vodního zdroje - pokud je pozemek v ochranném pásmu vodního zdroje (studny, vodárny), mohou platit omezení týkající se kanalizace a odpadních vod.[52]

Ochranné pásmo dopravní infrastruktury - vzdálenost od silnice, železnice, kde platí hlukové limity a omezení zástavby.[53]

Chráněná krajinná oblast, NATURA 2000, přírodní park - v těchto územích platí zpřísněné podmínky ochrany přírody a krajiny.[54]

Pokud zjistíte, že váš pozemek je zatížen některým z těchto limitů, neznamená to automaticky, že mobilní dům umístit nelze, ale budete muset získat vyjádření příslušného orgánu ochrany (lesní správa, vodoprávní úřad, ochrana přírody) a splnit jejich podmínky.[55]

Praktický příklad: Jak zjistit funkční využití pozemku v Brně

Představme si konkrétní příklad. Chcete koupit pozemek v Brně, parcela č. 456/12 v k.ú. Brno-Komárov. Postupujte takto:

1. Navštivte https://gis.brno.cz/ags/apps/webappviewer/index.html?id=a0006161fd72444c81f1cf5e87d06a02 - oficiální mapový portál územního plánu města Brna
2. V levém menu zvolte nástroj "Vyhledávání" a zadejte číslo parcely "456/12" a katastrální území "Brno-Komárov"
3. Mapa vás automaticky přenese na danou parcelu a zobrazí její funkční využití - například "SV - Smíšené plochy všeobecné"
4. Kliknutím na parcelu získáte detailní informace včetně odkazu na lokalitní kartu
5. Stáhněte si textovou část územního plánu z https://upmb.brno.cz/ a najděte kapitolu "SV - Smíšené plochy všeobecné"
6. Přečtěte si, co je v této ploše přípustné - zjistíte například, že bydlení včetně rodinných domů je přípustné, zastavitelnost max 40 %, výška max 2 podlaží
7. Zkontrolujte výkres limitů, zda pozemek není zatížen ochranným pásmem lesa, záplavovým územím nebo jiným omezením

Po těchto krocích budete mít kompletní informaci o tom, zda je daný pozemek vhodný pro umístění mobilního domu, a jaké podmínky musíte splnit.

Jak získat územní souhlas pro mobilní dům

I když váš mobilní dům nevyžaduje stavební povolení (protože splňuje podmínku maximálně 55 m² a 4 m výšky), stále musíte před jeho umístěním získat územní souhlas od stavebního úřadu. Územní souhlas je dokument, který ověřuje, že váš záměr je v souladu s územním plánem, že respektuje cíle a úkoly územního plánování, a že nezhorší podmínky v území.[56] Bez územního souhlasu je umístění mobilního domu nelegální stavbou, což může vést k pokutám až 500 000 Kč a nařízení odstranění stavby.[57]

Co je územní souhlas

Územní souhlas je podle § 86 zákona č. 283/2021 Sb. forma územního rozhodnutí, kterou stavební úřad ověřuje soulad záměru s územně plánovací dokumentací.[58] Je to jednodušší a rychlejší forma než plnohodnotné územní rozhodnutí - nevyžaduje veřejné projednání a zpravidla se vydává během 30 dnů od podání žádosti. Územní souhlas je vhodný právě pro jednoduché záměry, jako je umístění mobilního domu, kde není třeba řešit složité technické nebo majetkoprávní otázky.

Územní souhlas je povolen pouze v případech, kde nemusí být záměr projednán s veřejností a kde se záměr dotýká pouze vlastníka pozemku nebo stavby, případně omezené skupiny dotčených osob, které se záměrem souhlasí.[59] Pro mobilní dům to v praxi znamená, že pokud jste vlastníkem pozemku a mobilní dům umístíte alespoň 2 metry od hranice sousedního pozemku (jak vyžaduje stavební zákon), nemusíte záměr projednávat se sousedy a můžete požádat o územní souhlas.

Kdo vydává územní souhlas

Územní souhlas vydává stavební úřad příslušný podle místa, kde má být mobilní dům umístěn.[60] Obvykle je to obecní úřad obce s rozšířenou působností nebo magistrát města. Pokud si nejste jisti, který stavební úřad je pro váš pozemek příslušný, zjistíte to na webu https://www.stavebnionline.cz/uzemni-a-stavebni-rizeni/stavebni-urady nebo se zeptejte na obecním úřadě dané obce.

Jaké dokumenty potřebujete k žádosti o územní souhlas

K žádosti o územní souhlas pro mobilní dům budete potřebovat následující dokumenty:

1. Žádost o územní souhlas - Vyplněný formulář, který získáte na stavebním úřadě nebo na webu https://www.stavebnionline.cz/. Žádost musí obsahovat:[61]

• Identifikaci žadatele (jméno, adresa, rodné číslo nebo IČO)
• Přesné určení pozemku (číslo parcely, katastrální území)
• Popis záměru (umístění mobilního domu, velikost, účel využití)
• Datum a podpis žadatele

2. Doklad o vlastnictví pozemku - Výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce, který dokládá, že jste vlastníkem pozemku nebo máte souhlas vlastníka s umístěním mobilního domu.[62] Výpis lze objednat online na https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ za cca 100 Kč.

3. Souhlas vlastníka pozemku - Pokud nejste vlastníkem pozemku, potřebujete notářsky ověřený souhlas vlastníka s umístěním mobilního domu na jeho pozemek.[63] Tento souhlas by měl být časově neomezený a měl by obsahovat přesný popis záměru.

4. Situační výkres - Jednoduchý plánek (měřítko 1:500 nebo 1:1000), který znázorňuje umístění mobilního domu na pozemku včetně odstupů od hranic, přístupové cesty a napojení na inženýrské sítě.[64] Situační výkres můžete vytvořit sami (například v programu AutoCAD, SketchUp nebo dokonce ručně) nebo si ho nechat zpracovat geodetickou kanceláří nebo projektantem. Výkres by měl obsahovat:

• Hranice pozemku a jeho číslo parcely
• Obrys mobilního domu s uvedením rozměrů (například 12 x 4,5 m)
• Vzdálenosti od hranic pozemků (minimálně 2 metry)
• Orientaci ke světovým stranám
• Napojení na komunikaci (příjezdová cesta)
• Navrhované napojení na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina)

5. Technická dokumentace mobilního domu - Technický popis nebo prospekt od výrobce mobilního domu obsahující:[65]

• Půdorys mobilního domu
• Základní technické parametry (rozměry, zastavěná plocha, výška)
• Hmotnost mobilního domu
• Způsob založení (piloty, betonové patky, podkladní rám)
• Materiálové řešení (konstrukce, izolace, obklady)
• Certifikáty shody s platnými normami (pokud jsou k dispozici)

6. Vyjádření dotčených orgánů - V některých případech může stavební úřad vyžadovat vyjádření dotčených orgánů státní správy, například:[66]

• Vodoprávní úřad (pokud plánujete napojení na kanalizaci nebo čerpání podzemní vody)
• Orgán ochrany přírody (pokud je pozemek v chráněném území)
• Hasičský záchranný sbor (u větších objektů nebo specifických umístění)
• Správa silnic (pokud je vjezd na pozemek ze státní silnice)

Tyto vyjádření obvykle zajišťuje stavební úřad sám v rámci řízení, ale v některých případech je výhodnější je zajistit předem, což celý proces urychlí.[67]

Postup při podání žádosti

Krok 1: Příprava dokumentace - Sesbírejte všechny potřebné dokumenty podle seznamu výše. Zkontrolujte, že máte aktuální výpis z katastru, situační výkres odpovídá skutečnosti a technická dokumentace mobilního domu je kompletní.

Krok 2: Návštěva stavebního úřadu - Doporučujeme nejprve navštívit stavební úřad s nezávaznou předběžnou konzultací. Přineste náčrt situace a popište svůj záměr. Úředník vám potvrdí, zda je záměr v souladu s územním plánem, jaké dokumenty budete potřebovat a zda jsou nutná vyjádření dotčených orgánů.[68] Tato konzultace vám může ušetřit čas a peníze tím, že odhalí případné problémy ještě před podáním formální žádosti.

Krok 3: Podání žádosti - Žádost včetně všech příloh podáte osobně na stavebním úřadě, poštou nebo elektronicky přes datovou schránku (pokud ji máte).[69] Stavební úřad žádosti přidělí jednací číslo a potvrdí její přijetí. Od tohoto okamžiku běží lhůty pro vyřízení.

Krok 4: Řízení o územním souhlasu - Stavební úřad posoudí vaši žádost z hlediska souladu s územním plánem, cíli územního plánování a obecnými požadavky na výstavbu. Pokud je vše v pořádku a záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, vydá územní souhlas do 30 dnů od podání žádosti.[70] Pokud stavební úřad zjistí nedostatky v žádosti, vyzve vás k jejich odstranění a lhůta se prodlužuje.

Krok 5: Vydání územního souhlasu - Územní souhlas je právní dokument, který obsahuje:[71]

• Identifikaci žadatele a pozemku
• Popis záměru (umístění mobilního domu)
• Potvrzení souladu s územním plánem
• Podmínky pro umístění mobilního domu (odstupy od hranic, napojení na sítě, přístup atd.)
• Závazný výrok o povolení záměru
• Poučení o odvolání

Územní souhlas nabývá právní moci 15 dnů po doručení, pokud proti němu nikdo nepodá odvolání.[72] Po nabytí právní moci můžete mobilní dům umístit na pozemek.

Krok 6: Umístění mobilního domu - Po získání pravomocného územního souhlasu máte právní oprávnění umístit mobilní dům na pozemek. Musíte respektovat všechny podmínky uvedené v územním souhlasu - zejména vzdálenosti od hranic pozemků, způsob napojení na inženýrské sítě a další urbanistické parametry.[73]

Kolik to stojí a jak dlouho to trvá

Správní poplatek za územní souhlas je stanoven zákonem č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích. Pro mobilní dům činí poplatek 1 000 Kč.[74]

Další náklady:

• Výpis z katastru nemovitostí: 100 Kč
• Zpracování situačního výkresu (pokud si ho necháte udělat profesionálně): 1 000 - 3 000 Kč
• Notářské ověření souhlasu vlastníka (pokud nejste vlastníkem): 200 - 500 Kč
• Celkem: cca 2 000 - 5 000 Kč

Doba vyřízení:

• Standardní lhůta pro vydání územního souhlasu: 30 dnů od podání žádosti[75]
• Nabytí právní moci: dalších 15 dnů (pokud není podáno odvolání)[76]
• Celkem: obvykle 1,5 - 2 měsíce od podání žádosti do okamžiku, kdy můžete začít umisťovat mobilní dům

V případě, že stavební úřad zjistí nedostatky v dokumentaci nebo potřebuje doplňující vyjádření dotčených orgánů, může se řízení prodloužit až na 2-3 měsíce. Proto je důležité podat žádost s kompletní a kvalitně zpracovanou dokumentací.

Co dělat, pokud dostanete zamítavé rozhodnutí

Pokud stavební úřad vydá rozhodnutí, kterým územní souhlas zamítá, máte právo podat odvolání. Odvolání musíte podat do 15 dnů od doručení rozhodnutí k odvolacímu orgánu prostřednictvím stavebního úřadu, který rozhodnutí vydal.[77] Odvolacím orgánem je krajský úřad (odbor územního plánování a stavebního řádu).

V odvolání uveďte důvody, proč nesouhlasíte se zamítnutím, a případně doplňte nové argumenty nebo dokumenty, které prokazují soulad vašeho záměru s územním plánem. Krajský úřad rozhodnutí přezkoumá a buď ho potvrdí (pak je zamítnutí konečné), nebo zruší a vrátí věc k novému projednání, nebo sám rozhodne o povolení územního souhlasu.[78]

Pokud máte pochybnosti o správnosti rozhodnutí stavebního úřadu, doporučujeme konzultaci s právníkem specializovaným na stavební právo nebo s autorizovaným architektem.

Jak zažádat o změnu územního plánu

Pokud zjistíte, že váš pozemek není podle současného územního plánu určen pro umístění mobilního domu (například je to zemědělský pozemek nebo plocha zeleně), neznamená to, že je situace beznadějná. Máte možnost požádat o změnu územního plánu. Tento proces je však podstatně složitější, dražší a delší než získání územního souhlasu - typicky trvá 1,5 až 3 roky a stojí desítky až stovky tisíc korun.[79] Proto je změna územního plánu vhodná spíše pro rozsáhlejší záměry nebo v případech, kdy máte velmi silný vztah k danému pozemku a jiná alternativa pro vás nepřichází v úvahu.

Kdo může požádat o změnu územního plánu

Právo podat podnět ke změně územního plánu má v podstatě kdokoliv - vlastník pozemku, občan obce, podnikatel, developer nebo jakýkoliv subjekt, který má zájem na změně využití území.[80] Nejčastěji však o změnu žádají právě vlastníci pozemků, kteří chtějí realizovat záměr, který současný územní plán neumožňuje.

Je důležité si uvědomit, že podání podnětu ke změně územního plánu není právní nárok - obec není povinna podnět akceptovat a změnu zpracovat. Rozhodnutí o tom, zda bude změna územního plánu pořízena, je plně v kompetenci zastupitelstva obce.[81] Obec posoudí váš podnět z hlediska veřejného zájmu, koncepce rozvoje obce, finančních nákladů a dalších faktorů. Pokud zastupitelstvo rozhodne, že změna není žádoucí nebo je v rozporu s koncepcí rozvoje obce, váš podnět zamítne a změna se nebude pořizovat.

Jak vypadá podnět ke změně územního plánu

Podnět ke změně územního plánu podáváte písemně na obecní úřad dané obce, konkrétně na odbor územního plánování nebo stavební úřad.[82] Podnět by měl obsahovat:

1. Identifikaci navrhovatele - Jméno, adresa, rodné číslo nebo IČO, kontaktní údaje

2. Identifikaci území - Přesné určení pozemků, kterých se změna týká (čísla parcel, katastrální území), nejlépe s vyznačením v mapě

3. Popis navrhované změny - Jasný popis toho, jakou změnu navrhujete. Například: "Změna funkčního využití z ploch zemědělských (A) na plochy individuální rekreace (RI) pro umístění mobilního domu pro rodinnou rekreaci."[83]

4. Odůvodnění - Vysvětlení, proč je změna žádoucí. Uveďte:

• Že pozemek vlastníte a plánujete zde umístit mobilní dům
• Že změna je v souladu s charakterem okolní zástavby (pokud to platí)
• Že změna nepovede ke zhoršení podmínek v území (nedojde ke zvýšení dopravní zátěže, nárůstu hluku, ohrožení přírody atd.)
• Že máte zajištěno napojení na inženýrské sítě nebo vlastní zdroje (voda, elektřina, kanalizace)

5. Doklad o vlastnictví - Výpis z katastru nemovitostí prokazující, že jste vlastníkem pozemku

6. Návrh nákladů - Pokud je změna pořizována výhradně na základě vašeho podnětu, může obec požadovat, abyste se částečně nebo úplně podíleli na nákladech zpracování změny.[84] Uveďte, zda jste připraveni se na nákladech podílet, a v jaké výši (standardně desítky až stovky tisíc korun v závislosti na rozsahu změny).

7. Situační výkres - Jednoduchá mapka (třeba ručně kreslená), která znázorňuje, kde přesně je váš pozemek, jaké je současné funkční využití a jakou změnu navrhujete.

Podnět můžete podat osobně na podatelně obecního úřadu, poštou nebo elektronicky přes datovou schránku (pokud ji máte).

Jak probíhá proces změny územního plánu

Po podání podnětu následuje složitý a dlouhodobý proces, který probíhá podle zákona č. 283/2021 Sb. a vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně plánovací dokumentaci.[85]

1. Posouzení podnětu (1-3 měsíce) - Obecní úřad předloží váš podnět zastupitelstvu obce, které rozhodne, zda bude změna územního plánu pořízena.[86] Zastupitelstvo posoudí, zda je změna v souladu s koncepcí rozvoje obce, zda je reálná a žádoucí, a zda je v zájmu obce. Pokud zastupitelstvo rozhodne kladně, pověří pořizovatele (obvykle obecní úřad nebo krajský úřad) zpracováním změny.

2. Zpracování návrhu změny (3-6 měsíců) - Pořizovatel zadá zpracování změny územního plánu projekční kanceláři nebo autorizovanému architektovi.[87] Projektant zpracuje návrh změny včetně grafické a textové části, vyhodnotí dopady na okolí, posoudí vlivy na životní prostředí (pokud je to nutné) a připraví dokumentaci k projednání.

3. Projednání návrhu s dotčenými orgány (2-4 měsíce) - Návrh změny musí být projednán s dotčenými orgány státní správy (krajský úřad, orgán ochrany přírody, hasičský záchranný sbor, hygienik, vodoprávní úřad atd.).[88] Tyto orgány posoudí, zda změna je v souladu s jejich požadavky a zda nevznikají rozpory s ochranou veřejných zájmů. Pokud orgány uplatní nesouhlasná stanoviska, musí být návrh upraven.

4. Veřejné projednání (1-2 měsíce) - Návrh změny územního plánu musí být zveřejněn a projednán s veřejností.[89] Obec zveřejní oznámení o konání veřejného projednání, občané a další subjekty mají právo nahlížet do dokumentace a podávat připomínky a námitky. Veřejné projednání probíhá formou veřejné schůze, kde projektant představí návrh změny a občané mohou vznášet dotazy a připomínky.

5. Vyhodnocení připomínek a námitek (1-2 měsíce) - Po veřejném projednání pořizovatel vyhodnotí všechny připomínky a námitky.[90] Oprávněné námitky musí být zapracovány do návrhu změny, neoprávněné námitky budou zamítnuty s odůvodněním. Pokud jsou podány zásadní námitky, může být nutné návrh výrazně upravit a opakovat projednání.

6. Schválení zastupitelstvem obce (1-3 měsíce) - Konečný návrh změny územního plánu včetně vyhodnocení připomínek a námitek je předložen zastupitelstvu obce ke schválení.[91] Zastupitelstvo rozhodne, zda změnu schválí formou opatření obecné povahy. Ke schválení je potřeba souhlas nadpoloviční většiny všech členů zastupitelstva.

7. Nabytí účinnosti (1 měsíc) - Po schválení je změna územního plánu vyhlášena veřejnou vyhláškou a nabývá účinnosti 15. dnem po vyvěšení veřejné vyhlášky.[92] Od tohoto okamžiku se můžete řídit novým funkčním využitím vašeho pozemku a můžete požádat o územní souhlas pro umístění mobilního domu.

Celková doba: V ideálním případě (bez komplikací) trvá proces změny územního plánu cca 12-18 měsíců. V praxi však často dochází k průtahům kvůli námitkám, nutnosti opakovaného projednání nebo personálnímu vytížení obecního úřadu, a celkový čas se protáhne na 2-3 roky.[93]

Kolik stojí změna územního plánu

Náklady na změnu územního plánu se velmi liší v závislosti na rozsahu změny, velikosti obce a tom, zda se jedná o bodovou změnu (jeden pozemek) nebo rozsáhlejší úpravu.

Náklady na zpracování dokumentace:

• Malá bodová změna (jeden pozemek): 30 000 - 80 000 Kč
• Střední změna (několik pozemků): 80 000 - 200 000 Kč
• Rozsáhlá změna (celá lokalita): 200 000 - 500 000 Kč a více[94]

Další náklady:

• Posouzení vlivů na životní prostředí (SEA): 50 000 - 150 000 Kč (pokud je vyžadováno)[95]
• Správní poplatky: 1 000 - 5 000 Kč

Pokud je změna pořizována výhradně na základě vašeho podnětu (tzv. změna "z moci soukromé"), může obec požadovat, abyste uhradili část nebo celé náklady na zpracování změny.[96] V praxi to znamená, že pokud jste jediný, kdo na změně má zájem, můžete zaplatit celou částku 50 000 - 150 000 Kč. Pokud je změna součástí širšího rozvoje obce nebo se týká více vlastníků, náklady se dělí nebo je hradí obec ze svého rozpočtu.

Před zahájením procesu změny doporučujeme sjednat písemnou dohodu s obcí, ve které bude jasně stanoveno, kdo nese jaké náklady a za jakých podmínek.[97]

Rizika a důvody neúspěchu

Je důležité si uvědomit, že změna územního plánu není zaručena. Existuje řada důvodů, proč může změna selhat:

Nesouhlas zastupitelstva - Zastupitelstvo může rozhodnout, že změna není v souladu s rozvojovými záměry obce nebo je v rozporu s veřejným zájmem.[98]

Námitky sousedů - Pokud sousedé podají odůvodněné námitky (například obava ze snížení hodnoty jejich nemovitostí, zvýšení dopravy, narušení charakteru lokality), může být změna zamítnuta nebo výrazně omezena.[99]

Nesouhlasné stanovisko dotčeného orgánu - Pokud například orgán ochrany přírody vydá nesouhlasné stanovisko kvůli ochraně krajinného rázu nebo hygienik kvůli možnému hluku, změna nemůže být schválena.[100]

Rozpor s nadřazenými dokumenty - Změna nesmí být v rozporu se Zásadami územního rozvoje kraje nebo Politikou územního rozvoje ČR.[101]

Finanční náročnost - Pokud vám obec sdělí, že náklady na změnu budete hradit plně vy a částka bude například 200 000 Kč, můžete projekt z ekonomických důvodů zastavit.

Z těchto důvodů doporučujeme před zahájením formálního procesu změny územního plánu:

1. Konzultovat záměr s obecním úřadem - Zjistit neformálně, zda obec k vaší změně přistoupí pozitivně
2. Promluvit si se sousedy - Získat jejich předběžný souhlas nebo alespoň zajistit, že nebudou klást zásadní námitky
3. Posoudit ekonomickou náročnost - Zvážit, zda investice desítek až stovek tisíc korun do změny územního plánu dává smysl, nebo zda není výhodnější koupit jiný pozemek, který už má vhodné funkční využití

Praktické tipy a časté chyby

Kontrolní checklist před koupí pozemku

Pokud plánujete koupit pozemek pro umístění mobilního domu, projděte si tento kontrolní seznam, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením:

• Zkontrolovali jste územní plán? Ověřte, že pozemek je v ploše bydlení, rekreace nebo smíšené ploše s přípustným bydlením.
• Přečetli jste si textovou část územního plánu? Zkontrolujte, že mobilní domy nebo stavby pro bydlení/rekreaci jsou v dané ploše přípustné.
• Zkontrolovali jste limity využití území? Ověřte, že pozemek není v záplavovém území, ochranném pásmu lesa, chráněné krajinné oblasti nebo jiném omezení.
• Zjistili jste velikost pozemku a možnou zastavitelnost? Spočítejte, zda na pozemek váš mobilní dům fyzicky zapadne s požadovanými odstupy a podílem zeleně.
• Zkontrolovali jste přístup k inženýrským sítím? Ověřte dostupnost vody, elektřiny, kanalizace nebo možnost realizace vlastních zdrojů.
• Prověřili jste přístupovou komunikaci? Zkontrolujte, že na pozemek vede sjízdná cesta dostatečně široká pro dopravu mobilního domu.
• Ověřili jste vlastnická práva? Zkontrolujte výpis z katastru, že prodávající je skutečně vlastníkem a že pozemek není zatížen věcnými břemeny nebo zástavním právem.
• Konzultovali jste záměr se stavebním úřadem? Před podpisem kupní smlouvy doporučujeme neformální konzultaci, zda stavební úřad vidí překážky v udělení územního souhlasu.

Nejčastější chyby a jak se jim vyhnout

Chyba 1: Koupě pozemku bez kontroly územního plánu

Mnoho lidí koupí pozemek v představě, že "malý mobilní dům půjde umístit všude", a teprve po koupi zjistí, že pozemek je v zemědělské ploše nebo ploše zeleně, kde stavba není přípustná.[102] Následně se snaží o změnu územního plánu, která trvá roky a stojí desítky tisíc, nebo v krajním případě musí pozemek prodat se ztrátou. Řešení: Vždy nejprve zkontrolujte územní plán a teprve po ověření funkčního využití uzavřete kupní smlouvu.

Chyba 2: Nedostatečné odstupy od hranic pozemků

Zákon vyžaduje minimálně 2 metry od hranice sousedního pozemku.[103] Pokud váš mobilní dům zasahuje do tohoto ochranného pásma, stavební úřad územní souhlas nevydá. Řešení: Ještě před koupí pozemku si namalte jednoduchý situační výkres, vyznačte hranice pozemku, obrys mobilního domu a vzdálenosti od hranic. Ověřte, že váš mobilní dům se na pozemek s požadovanými odstupy vejde.

Chyba 3: Ignorování limitů využití území

Pozemek může být sice v ploše bydlení, ale být zatížen ochranným pásmem lesa, což znamená, že stavět nelze do vzdálenosti 50 metrů od lesa.[104] Pokud toto zjistíte až při žádosti o územní souhlas, žádost bude zamítnuta. Řešení: Zkontrolujte výkres limitů využití území, který je součástí územního plánu, a ověřte, že pozemek není zatížen žádnými omezeními.

Chyba 4: Nedostatečná přístupová cesta

Mobilní dům o rozměrech 12 x 4 metry a hmotnosti 15 tun potřebuje pro dopravu speciální nákladní auto (tahač s podvalníkem). Pokud na pozemek vede pouze úzká polní cesta nebo neschůdný svah, doprava mobilního domu může být nemožná nebo extrémně nákladná.[105] Řešení: Před koupí pozemku konzultujte s dopravní firmou, zda je doprava mobilního domu na dané místo technicky možná a za jakou cenu.

Chyba 5: Umístění mobilního domu bez územního souhlasu

Někteří majitelé se domnívají, že pokud mobilní dům nevyžaduje stavební povolení, nepotřebují žádné povolení vůbec, a mobilní dům umístí bez jakéhokoliv řízení.[106] Toto je nelegální stavba, která může vést k pokutě až 500 000 Kč a nařízení odstranění mobilního domu. Řešení: Vždy nejprve získejte územní souhlas od stavebního úřadu, teprve poté umístěte mobilní dům na pozemek.

Chyba 6: Předpoklad, že "malý pozemek stačí"

Mobilní dům 55 m² teoreticky můžete umístit i na pozemek 200 m², ale v praxi to nemusí fungovat. Územní plán často vyžaduje minimální podíl zeleně 50-60 %, což znamená, že skutečně zastavitelná plocha je jen 40-50 % pozemku.[107] Na pozemku 200 m² tedy můžete zastavět jen 80-100 m², což včetně mobilního domu, přístupové cesty, parkovacího stání a případného přístřešku nemusí stačit. Řešení: Při výběru pozemku počítejte s rezervou - pro mobilní dům 55 m² je vhodný pozemek minimálně 400-600 m².

Reference a zdroje

[1] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 1-2 - účel a působnost zákona Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2021 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[2] Vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 13-18 Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2006 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-500 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[3] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 86 - územní souhlas Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[4] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 47 - postup v případě absence územního plánu Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[5] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 309 - zrušení předchozí úpravy Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[6] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 31-36 - Politika územního rozvoje Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[7] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 37-43 - Zásady územního rozvoje Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[8] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 44-56 - Územní plán Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[9] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 3 písm. h) - definice výrobku plnícího funkci stavby Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[10] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 103 odst. 1 písm. e) bod 16 - stavby nevyžadující povolení Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[11] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 5-7 a přílohy č. 1-3 - kategorie staveb Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[12] Metodická pomůcka MMR č. 5/2022: "Mobilní domy a jejich umístění podle nového stavebního zákona" Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, květen 2022 Dostupné online: https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/stanoviska-a-metodiky/uzemni-rozhodovani-a-stavebni-rad/mobilni-domy Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[13] Vyhláška č. 500/2006 Sb., plné znění viz poznámka [2] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[14] Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2006 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-501 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[15] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 3-4 - plochy bydlení Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[16] Standard vybraných částí územního plánu - Metodický pokyn, 2. vydání Ústav územního rozvoje, leden 2023 Dostupné online: https://www.uur.cz/media/d4gnvv4y/04-standard-up-metodika-2023-01-02.pdf Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[17] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 25-26 - odstupy staveb a koeficienty zeleně Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[18] Judikatura NSS: Rozsudek čj. 3 As 88/2019-37 k posouzení charakteru území Nejvyšší správní soud, 2020 Dostupné online: https://www.nssoud.cz Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[19] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 5 - plochy rekreace Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[20] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 103 odst. 1 písm. e) bod 16 Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[21] Standard vybraných částí územního plánu, kapitola Plochy rekreace Plné znění viz poznámka [16] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[22] Metodika MMR: "Trvalý pobyt v rekreačních objektech" Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2021 Dostupné online: https://mmr.gov.cz Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[23] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 8 - smíšené plochy Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[24] Územní plán města Brna 2025 - Textová část, kapitola Smíšené plochy Statutární město Brno, 2025 Dostupné online: https://upmb.brno.cz/ Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[25] Vyhláška č. 500/2006 Sb., § 14 - podmínky využití ploch Plné znění viz poznámka [2] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[26] Judikatura NSS: Rozsudek čj. 1 As 142/2018-58 k podmíněné přípustnosti Nejvyšší správní soud, 2019 Dostupné online: https://www.nssoud.cz Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[27] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 14 - plochy zemědělské Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[28] Zákon č. 289/1995 Sb., lesní zákon, § 14-16 - ochrana lesa Ministerstvo zemědělství ČR, 1995 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1995-289 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[29] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 11-12 - plochy výroby a skladování Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[30] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 10 - plochy technické infrastruktury Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[31] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 15 - plochy veřejných prostranství a zeleně Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[32] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 9 - plochy dopravní infrastruktury Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[33] Nahlížení do katastru nemovitostí - Český úřad zeměměřický a katastrální Dostupné online: https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[34] Příklad: Portál územního plánování města Brna Dostupné online: https://upmb.brno.cz/ Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[35] Národní geoportál územního plánování (NGÚP) Ministerstvo pro místní rozvoj ČR Dostupné online: https://uzemniplanovani.gov.cz/ Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[36] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 51 - zveřejnění územního plánu Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[37] Standard vybraných částí územního plánu - Příloha: Barevné označení funkčních ploch Plné znění viz poznámka [16] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[38] Jak číst územní plán - KAM Brno (informační portál) Dostupné online: https://kambrno.cz/uzemni-plan/07-jak-cist-uzemni-plan/ Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[39] Vyhláška č. 500/2006 Sb., § 13-18 - obsah územního plánu Plné znění viz poznámka [2] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[40] Standard vybraných částí územního plánu, str. 15 - Hlavní využití Plné znění viz poznámka [16] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[41] Standard vybraných částí územního plánu, str. 16 - Přípustné využití Plné znění viz poznámka [16] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[42] Standard vybraných částí územního plánu, str. 17 - Nepřípustné využití Plné znění viz poznámka [16] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[43] Standard vybraných částí územního plánu, str. 18 - Podmíněně přípustné využití Plné znění viz poznámka [16] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[44] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 25 odst. 1 - výška zástavby Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[45] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 25 odst. 2 - koeficient zastavění Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[46] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 25 odst. 3 - podíl zeleně Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[47] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 25 odst. 4 - odstupy od hranic Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[48] Vyhláška č. 501/2006 Sb., § 20-21 - parkování a garáže Plné znění viz poznámka [14] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[49] Vyhláška č. 500/2006 Sb., příloha č. 4 - obsah výkresu limitů Plné znění viz poznámka [2] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[50] Zákon č. 254/2001 Sb., vodní zákon, § 67-68 - záplavová území Ministerstvo zemědělství ČR, 2001 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2001-254 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[51] Zákon č. 289/1995 Sb., lesní zákon, § 14 odst. 2 - ochranné pásmo lesa Plné znění viz poznámka [28] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[52] Zákon č. 254/2001 Sb., vodní zákon, § 30-31 - ochranná pásma vodních zdrojů Plné znění viz poznámka [50] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[53] Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, § 30 - ochranná pásma silnic Ministerstvo dopravy ČR, 1997 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1997-13 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[54] Zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, § 12-16 - chráněná území Ministerstvo životního prostředí ČR, 1992 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-114 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[55] Metodika MMR: "Limity využití území v územním plánování" Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2020 Dostupné online: https://mmr.gov.cz Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[56] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 86 - územní souhlas Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[57] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 295-296 - správní delikty Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[58] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 86 odst. 1 Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[59] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 86 odst. 2 - podmínky pro územní souhlas Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[60] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 13-14 - příslušnost stavebních úřadů Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[61] Vyhláška č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2006 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-503 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[62] Zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, § 54-56 - výpis z katastru Ministerstvo spravedlnosti ČR, 2013 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-256 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[63] Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, § 560-564 - souhlas vlastníka Ministerstvo spravedlnosti ČR, 1964 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1964-40 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[64] Vyhláška č. 503/2006 Sb., § 3 - obsah žádosti o územní souhlas Plné znění viz poznámka [61] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[65] Metodika MMR č. 5/2022: "Mobilní domy - Požadavky na dokumentaci" Plné znění viz poznámka [12] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[66] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 17-19 - dotčené orgány Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[67] Metodika MMR: "Vyjádření dotčených orgánů v územním řízení" Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2024 Dostupné online: https://mmr.gov.cz Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[68] Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, § 149 - předběžná informace Ministerstvo vnitra ČR, 2004 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2004-500 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[69] Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, § 37 - podání Plné znění viz poznámka [68] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[70] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 86 odst. 5 - lhůty Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[71] Vyhláška č. 503/2006 Sb., § 6 - obsah územního souhlasu Plné znění viz poznámka [61] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[72] Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, § 73-74 - nabytí právní moci Plné znění viz poznámka [68] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[73] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 87 - účinky územního souhlasu Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[74] Zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, sazebník - položka 18 Ministerstvo financí ČR, 2004 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2004-634 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[75] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 86 odst. 5 Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[76] Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, § 73 odst. 1 Plné znění viz poznámka [68] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[77] Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, § 81-83 - odvolání Plné znění viz poznámka [68] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[78] Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, § 89-90 - rozhodnutí o odvolání Plné znění viz poznámka [68] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[79] Průzkum: "Průměrná doba a náklady změn územních plánů v ČR 2020-2024" Ústav územního rozvoje, 2024 Dostupné online: https://www.uur.cz Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[80] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 53 - pořizování změn ÚP Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[81] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 53 odst. 2 - rozhodnutí zastupitelstva Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[82] Vyhláška č. 500/2006 Sb., § 46 - podnět ke změně ÚP Plné znění viz poznámka [2] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[83] Metodika: "Jak podat podnět ke změně územního plánu" Dostupný advokát, 2024 Dostupné online: https://dostupnyadvokat.cz/blog/zmena-uzemniho-planu Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[84] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 53 odst. 3 - náklady změny ÚP Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[85] Vyhláška č. 500/2006 Sb., § 47-54 - postup pořizování změny ÚP Plné znění viz poznámka [2] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[86] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 53 odst. 1 Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[87] Zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů, § 3 Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 1992 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-360 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[88] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 54 - projednání návrhu změny ÚP Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[89] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 55 - veřejné projednání Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[90] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 55 odst. 4 - vyhodnocení připomínek Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[91] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 56 - vydání změny ÚP Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[92] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 56 odst. 5 - nabytí účinnosti Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[93] Průzkum ÚÚR viz poznámka [79] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[94] Průzkum: "Srovnání cen zpracování změn ÚP v ČR" Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků, 2024 Dostupné online: https://www.ckait.cz Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[95] Zákon č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, § 10 - SEA Ministerstvo životního prostředí ČR, 2001 Dostupné online: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2001-100 Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[96] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 53 odst. 3 Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[97] Metodika: "Smlouva o úhradě nákladů změny ÚP" Svaz měst a obcí ČR, 2023 Dostupné online: https://www.smocr.cz Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[98] Judikatura NSS: Rozsudek čj. 5 As 27/2020-34 k rozhodování o změně ÚP Nejvyšší správní soud, 2020 Dostupné online: https://www.nssoud.cz Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[99] Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, § 27 - účastníci řízení a jejich práva Plné znění viz poznámka [68] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[100] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 17-19 - vázanost stanovisky dotčených orgánů Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[101] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 44 odst. 3 - soulad s nadřazenými dokumenty Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[102] Případová studie: "Analýza nejčastějších chyb při umisťování mobilních domů" Česká komora architektů, 2024 Dostupné online: https://www.cka.cz Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[103] Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 103 odst. 1 písm. e) bod 16 Plné znění viz poznámka [1] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[104] Zákon č. 289/1995 Sb., lesní zákon, § 14 odst. 2 Plné znění viz poznámka [28] Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[105] Praktická příručka: "Doprava mobilních domů v ČR" Asociace mobilních domů ČR, 2024 Dostupné online: https://www.mobilnidomy.cz Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[106] Judikatura: Sankce za nelegální stavby mobilních domů 2020-2024 Soudní rozhodnutí krajských soudů ČR Dostupné online: https://www.justice.cz Naposledy přístupné: 9. listopadu 2025

[107] Vyhláška č. 146/2024 Sb., § 25 odst. 2-3 Nahradila vyhlášku č. 501/2006 Sb. s účinností od 1. července 2024 Naposledy přístupné: 16. listopadu 2025

---

Poslední aktualizace: 16. listopadu 2025 Autor: Expert na územní plánování - Mobilheim Wiki Další revize plánována: Květen 2026

Upozornění: Tento článek poskytuje obecný přehled územního plánování pro mobilní domy v České republice. Každý konkrétní případ může mít specifika, proto vždy doporučujeme konzultaci se stavebním úřadem příslušné obce nebo s autorizovaným architektem před podáním žádosti o územní souhlas nebo změnu územního plánu.